Analyse: Deutsche Büromärkte 2017 weiterhin im Aufwind
Die neue Büromarktkarte des Immobilienberaters Catella zeigt an insgesamt 76 deutschen Standorten in der Summe die positive wirtschaftliche Situation an Deutschlands Büromärkten. Während die Spitzenmieten nahezu überall gestiegen sind, zeigt sich die hohe Attraktivität an Spitzenobjekten in weiter fallenden Renditen – quer durch die Standortkategorien A bis D.
Der stärkste Mietanstieg erfolgte in den 13 B-Standorten mit 5,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von der A-Kategorie (sieben Standorte). Mit dem erstmaligen Überschreiten der 10,00 Euro pro Quadratmeter Spitzenmietgrenze in der Kategorie der D-Standorte (26) auf nunmehr durchschnittlich 10,25 Euro pro Quadratmeter (9,98 Euro) zeigt sich laut Catella, dass die gesunde wirtschaftliche Situation bis tief in die Regionen hinein strahlt. Spitzenreiter bei den Mieten ist aktuell Frankfurt mit 39,00 Euro pro Quadratmeter - der geringste Wert wird in Salzgitter mit 7,00 Euro pro Quadratmeter gemessen.
Mit einer durchschnittlichen Spitzenrendite von 3,67 Prozent (minus 53 Basispunkte gegenüber 2015) unterschritt die A-Kategorie erstmals die Vier-Prozent-Schwelle. Der durchschnittliche Rendite-Abstand zwischen A- und B-Standorten (aktuell 179 Basispunkte) wurde in 2016 noch größer, was sich zum einen in der Wertschätzung der A-Kategorie ausdrückt. „Zum anderen spiegelt sich in dieser Differenz auch das rationale Marktagieren von Investoren an den sogenannten B-Standorten wider“, so Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Investoren würden mit einem ausgewogenen Risiko-Rendite Verständnis vorgehen und setzten vor allem auf einen nachhaltigen Cashflow. Spitzenreiter in dieser Kategorie ist München mit 3,3 Prozent, der höchste gemessene Wert wird in Solingen (8,1 Prozent) erzielt.
Analysiert man streng geografisch die Unterschiede zwischen den Standortkategorien A bis D zeigt sich, dass die Abstände in den durchschnittlichen Renditen zwischen 3,67 Prozent (A) und 7,02 Prozent (D) nahezu dem linearen Verlauf des Rendite-Risiko-Profils 2017 entsprechen.
Allerdings lassen sich –trotz der attraktiven Rendite Zahlen und etlichen Marktanalysen - an den C- und D-Standorten keine überdurchschnittlichen Investmentaktivitäten feststellen, so die Analysten weiter. Gleichwohl erwartet Catella dort in den kommenden Monaten wesentlich mehr Transaktionen, als noch im vorherigen Berichtszeitraum. „Dem ansteigenden Exit-Willen der Eigentümer steht hier eine Renditeattraktivität für Investoren gegenüber“, so Beyerle.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group ist ein Beratungsunternehmen für europäische Immobilienmärkte. Sie ist mit insgesamt 430 Mitarbeitern in zwölf Ländern aktiv. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. (JF1)