Anhaltend hohe Nachfrage am Stuttgarter Investmentmarkt
Mit 190 Millionen Euro blieb das auf dem Stuttgarter Investmentmarkt realisierte Transaktionsvolumen im ersten Quartal hinter dem Vorjahreswert zurück, so der Immobilienberater Colliers International. Dies sei dem Umstand geschuldet, dass das erste Quartal des Jahres 2016 von zahlreichen Transaktionen geprägt war, deren Vermarktungsstart bereits im Jahr 2015 lag. Frank Leukhardt, Geschäftsführer Colliers International in Stuttgart: „Über alle Risiko- und Anlageklassen hinweg verzeichnen wir ein ungebrochen hohes Interesse nationaler wie auch internationaler Investoren. Angesichts bevorstehender sowie aktuell bereits im Markt befindlicher großvolumiger Investments im Core- und Core Plus-Segment, ist im Laufe des Jahres mit einer erneut hohen Transaktionstätigkeit zu rechnen.“
Angesichts zweier großvolumiger Wohninvestments konnte diese Assetklasse im ersten Quartal nahezu die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens auf sich vereinen, gefolgt von Büroimmobilien, die im Laufe des Jahres angebotsbedingt sicherlich auch wieder die bedeutendste Assetklasse bilden werden. Der hohe Anteil der Wohninvestments bestätigt allerdings erneut die hohe und weiter zunehmende Bedeutung dieser Assetklasse bei institutionellen Investoren.
Ungeachtet des im Finanzierungsbereich in den vergangenen Monaten durchaus zu spürenden Anstiegs des Zinsniveaus, beobachtet Leukhardt insbesondere im risikoaversen Core- und Core Plus-Segment einen anhaltenden, moderaten Rückgang der Spitzenrenditen, der im Laufe des Jahres seiner Ansicht nach auch anhalten wird. Begründet ist dieser Umstand mit hohen Eigenkapitalquoten in diesem Risikosegment. Im opportunistischen und Value-add-Bereich hingegen waren in den vergangenen Monaten keine weiteren Preisrückgänge zu verzeichnen und sind diese auch nicht zu erwarten.
Für das Jahr 2017 erwartet Colliers International angesichts der anhaltend günstigen Rahmenbedingungen und des hohen Vertrauens nationaler wie auch internationaler Investoren eine weitere Belebung der Transaktionstätigkeit. Für den Stuttgarter Investmentmarkt prognostiziert Leukhardt ein Transaktionsvolumen von bis zu 1,5 Milliarden Euro. Dabei werde lediglich die Angebotsknappheit dazu führen, dass der von Sondereinflüssen geprägte, historisch hohe Wert des Vorjahres von circa zwei Milliarden Euro nicht erreicht wird.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.000 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 68 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)