Anteon: Aufwind für Düsseldorfer Büromarkt
Der Düsseldorfer Büromarkt hat sich nach dem verhaltenen Ergebnis des ersten Quartals im zweiten Quartal 2015 deutlich erholt: Nach nur etwa 64.000 Quadratmetern vermieteter Bürofläche im ersten Quartal 2015 wurden im zweiten Quartal rund 105.000 Quadratmeter Fläche umgesetzt. Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Anteon wurden im zweiten Quartal 2015 circa 110 Mietverträge registriert. Das Quartalsergebnis liegt damit rund 87,5 Prozent höher als im Vorjahr (circa 56.000 Quadratmeter).
„Endlich“, sagt Heiko Piekarski, geschäftsführender Gesellschafter von Anteon Immobilien, „hat es einige Großvermietungen im Düsseldorfer Stadtgebiet gegeben, die sich im ersten Quartal bereits angekündigt hatten.“ So konnten im ersten Halbjahr drei Abschlüsse oberhalb von 5.000 Quadratmetern registriert werden, die in Summe alleine mehr als rund 32.000 Quadratmeter Vermietungsleistung auf sich vereinen. Das Gros der Vermietungen fand jedoch im Bereich zwischen 1.000 und 2.500 Quadratmetern statt. Allein in dieser Größenklasse wurden mehr als 51.000 Quadratmeter umgesetzt. Wie schon im Vorjahr erwiesen sich Industrie- und Handelsunternehmen als stärkste Branche unter den Mietern. Sie alleine mieteten rund 32.600 Quadratmeter Fläche an.
Die Spitzenmiete in Düsseldorf geht nach Anteon-Erhebungen – zumindest im Vergleich zum Vorjahreszeitraum - weiterhin zurück. Betrug diese im ersten Halbjahr 2014 noch 27,50 Euro pro Quadratmeter monatlich, sinkt sie ein Jahr später auf 26,00 Euro monatlich.
Der Leerstand von Büroflächen in Düsseldorf hat sich durch die aktuellen Vermietungen auf etwa 822.000 Quadratmeter verringert. Dies waren im Vorjahr noch 27.000 Quadratmeter mehr. Bei einem Büroflächenbestand von nunmehr etwa 7,6 Millionen Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 10,8 Prozent.
Das Transaktionsvolumen am Düsseldorfer Investmentmarkt ging im Vergleich zum Vorjahresquartal signifikant zurück: Statt rund 688 Millionen Euro im zweiten Quartal 2014 wurden in 2015 nur etwa 246 Millionen umgesetzt – also nur ein Drittel des Vorjahreswertes. Bezogen auf das erste Halbjahr ging der Umsatz von 1.180 Millionen auf 454 Millionen zurück - ein Rückgang von knapp 60 Prozent. Größter Deal des zweiten Quartals 2015 ist der Verkauf der Büroimmobilie „Living Office“ mit rund 51 Millionen Euro. Als stärkste Käufergruppe konnten Projektentwickler und Bauträger identifiziert werden. Auf der Verkäuferseite überwogen ebenfalls die Projektentwickler und Bauträger. Der Anteil ausländischer Investoren lag bei etwa 43 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr sank die Anfangsrendite in der gefragtesten Asset-Klasse der Büroimmobilien gegenüber 5,1 Prozent im Vorjahr weiter auf nunmehr nur noch 4,5 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung Anteon
Die Anteon Immobilien GmbH & Co. KG wurde im April 2008 gegründet. Das Unternehmen bietet Beratungsdienstleistungen im Bereich Immobilien. Anteon ist bundesweit aktiv – mit Schwerpunkt auf den Gewerbeimmobilienmarkt Düsseldorf. (mb1)