Asiaten investieren verstärkt in europäischen Hotelmarkt
Erhöhte Liquidität und das niedrige Zinsumfeld führten 2015 zu einem Rekordwert asiatischer Investments in den europäischen Hotelsektor. So wurden im vergangenen Jahr 1,6 Milliarden Euro asiatischen Kapitals in Hotels investiert, was einen Anteil von 21 Prozent am gesamteuropäischen Hotelmarkt entspricht und den höchsten Anteil asiatischer Investitionen in allen Assetklassen darstellt (Büro: 17 Prozent, Einzelhandel: neun Prozent, Gewerbeimmobilien: fünf Prozent). Zudem ist dies ein Anstieg von 393 Prozent seit dem Höchststand des vergangenen Zyklus im Jahr 2007, wie die neue „Check In“-Serie zu europäischen Hotelinvestitionen vom Immobiliendienstleister CBRE Hotels feststellt.
Hochklassige Hotel-Assets in Topstandorten etablierter Metropolen waren zwar weiterhin im Fokus der asiatischen Anleger, allerdings orientierten sich diese vermehrt auch im mittleren Marktsegment. Ursachen dafür sind zum einen die Aussicht auf höhere Renditen und zum anderen ein aufkeimendes Selbstbewusstsein in die eigenen operationellen Fähigkeiten.
„Asiatische Investoren reagieren auf das wachsende Interesse in ihren Heimatmärkten an Auslandsreisen. Die Volkswirtschaften der Regionen – angeführt von der chinesischen – bewegen sich weg von der reinen Produktion für den Export hin zu einem mehr an Binnenkonsum orientierten Wirtschaftsmodell. Das gibt den Investoren das Selbstbewusstsein höhere Risiken, wie zum Beispiel das starker Preisentwicklungen, einzugehen. Die Finanzierungskosten für Asiaten waren mit 2,5 bis 4,0 Prozent günstig. Bereits bekannte Kreditnehmer mit guter Bonität bekamen offenkundig bessere Finanzierungskonditionen als neue Marktteilnehmer geboten. Wichtiger ist es, Währungsschwankungen zu berücksichtigen. Um Investments im Ausland profitabel zu machen, werden aktuell hinsichtlich der Renditeerwartungen 200 bis 300 Basispunkte auf die Finanzierungskosten aufgeschlagen“, so Markus Beike, Head of Hotels Northern and Eastern Europe.
CBRE Hotels erwartet für den europäischen Hotelmarkt in diesem Jahr ein Rekordjahr mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 20 Milliarden Euro. Das angestiegene Investitionsvolumen wurde teilweise vom höheren asiatischen Interesse getrieben. Allerdings ist zu erwarten, dass das Investitionsvolumen 2016 nicht das diesjährige übertreffen wird. Für 2016 ist eher von einer Seitwärtsbewegung in Bezug auf das Investitionsvolumen auszugehen. Ursächlich dafür sind die eher langfristigen Anlagestrategien von asiatischen Investoren und die damit in Zusammenhang stehenden Auswirkungen auf das verfügbare Angebot.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (JF1)