Berliner Gewerbeimmobilienmarkt überholt München und Frankfurt
Der Berliner Markt für gewerbliche Immobilieninvestitionen hat 2015 mit einem Volumen von rund 8,3 Milliarden Euro einen neuen nationalen Rekordwert erreicht. Das Investitionsvolumen stieg um 94 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Damit verwies die Bundeshauptstadt die bisherigen Spitzenreiter Frankfurt und München auf die Plätze zwei und drei. Die dominierende Assetklasse am Berliner Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt waren 2015 mit einem Anteil von 54 Prozent Büroimmobilien. Das entspricht einem Anstieg von 14 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. An zweiter Stelle folgen Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil von 25 Prozent, was einem Zuwachs von rund vier Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der drittgrößte Investmentanteil von rund acht Prozent entfiel auf Hotelimmobilien. Das sind Ergebnisse des jährlichen Marktberichts „Immobilienmärkte Berlin und Ostdeutschland“ vom Immobiliendienstleister TLG Immobilien.
In Berlin herrscht sowohl von Investorenseite als auch von Mieterseite eine hohe Nachfrage nach Büroimmobilien. Dies zeige sich im Rückgang der Leerstandsquote um 1,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr auf 3,8 Prozent. Der Büroflächenumsatz ist um 24 Prozent gegenüber 2014 auf 848.00 Quadratmeter gestiegen. Laut TLG Immobilien sind die Spitzenmieten um acht Prozent auf 24,30 Euro pro Quadratmeter in Berlin-Mitte gestiegen. Das durchschnittliche Mietniveau in Gesamtberlin betrug zum 31. Dezember 2015 14,80 Euro pro Quadratmeter. Aktuelle Analysen zeigten, dass die Mieten für Büroobjekte in Berlin im ersten Halbjahr 2016 wiederum gestiegen sind.
Der Berliner Einzelhandelsimmobilienmarkt belegte im Jahr 2015 deutschlandweit in den Kategorien Flächenumsatz und Transaktionsvolumen den ersten Rang. Im Jahr 2015 erzielte Berlin ein Transaktionsvolumen von rund 2,1 Milliarden Euro und damit mehr als doppelt so viel wie Düsseldorf, das mit rund 910 Millionen Euro auf dem zweiten Platz rangiert. Im Jahresvergleich hat Berlin 2015 einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens von rund 135 Prozent verzeichnet.
Auf dem Hoteltransaktionsmarkt ist das Transaktionsvolumen im Laufe des vergangenen Jahres in Berlin um 85 Prozent gestiegen. Mit diesem sehr guten Jahresergebnis wird die Hauptstadt nur von München übertroffen, das mit einem Volumen von rund 747 Millionen Euro im Jahr 2015 weiterhin der Spitzenreiter unter den Top-7-Städten auf dem Hotelinvestmentmarkt war.
Quelle: Pressemitteilung TLG Immobilien
Die TLG Immobilien AG ist ein Immobiliendienstleister und verwaltet in ihrem Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. (JF1)