Berliner Logistikmarkt fehlen Großabschlüsse
Der im ersten Halbjahr 2015 auf dem Berliner Logistikmarkt erzielte Flächenumsatz von 152.000 Quadratmetern liegt knapp 20 Prozent unter dem vergleichbaren Vorjahreswert und auch spürbar unter dem langjährigen Durchschnitt, so die Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Lässt man allerdings die Größenklasse über 20.000 Quadratmetern, in der noch kein Vertrag registriert wurde, außen vor, war eine sehr lebhafte Nachfrage zu verzeichnen, die zu einem höheren Ergebnis führte als im ersten Halbjahr 2014“, sagt Hans- Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment bei BNPPRE.
„Verantwortlich für die noch fehlenden Großdeals ist zum einen das geringe Angebot an großen, modernen Flächen, zum anderen aber teilweise auch die Diskrepanz zwischen der vom Nutzer gewünschten und der vom Vermieter/Projektentwickler geforderten Mietvertragslaufzeit“, so Hoffmann. Einige schon seit längerem laufende Ausschreibungen befänden sich deshalb weiterhin in der Schwebe und konnten noch nicht abschließend umgesetzt werden.
Die Branchenstruktur hat sich laut BNPPRE im Vergleich zu den beiden Vorjahren spürbar verändert. Angeführt wird die Rangliste aktuell von den Logistikdienstleistern, die ihren Anteil um gut 15 Prozentpunkte auf über 40 Prozent steigern konnten. Spürbare Umsatzeinbußen verzeichneten demgegenüber die im Vorjahreszeitraum führenden Handelsunternehmen. Von 52 Prozent (erstes Halbjahr 2014) ist ihre Beteiligung am Ergebnis in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres auf 23,5 Prozent gesunken. BNPPRE erklärt dieses unter anderem damit, dass in den vergangenen zwei Jahren viele große Veränderungen in diesem Bereich vorgenommen wurden und ein Großteil der hieraus resultierenden Flächenbedarfe bereits realisiert wurde. Auf Platz drei folgen Produktionsunternehmen, die auf knapp 21 Prozent kommen und sich damit ebenfalls leicht verbessert haben. Alle übrigen Branchengruppen spielten bislang nur eine relativ untergeordnete Rolle.
„Die gute Nachfrage im kleinteiligen und mittleren Marktsegment unterstreicht, dass die insgesamt positiven konjunkturellen Rahmenbedingungen den Berliner Logistikmarkt grundsätzlich stimulieren. Vor dem Hintergrund der vorliegenden gesamtwirtschaftlichen Prognosen dürfte dieser Trend auch im zweiten Halbjahr anhalten. Deshalb halten wir aus heutiger Sicht einen Jahresumsatz, der sich mit über 300.000 Quadratmetern in etwa im langjährigen Schnitt bewegt, als sehr wahrscheinlich. Ob eventuell sogar ein noch besseres Ergebnis möglich ist, hängt dabei im Wesentlichen von der Umsetzung einiger Großverträge ab“, prognostiziert Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)