Berliner Premiumimmobilien: Nachfrage übersteigt Angebot
Der Gesamtumsatz bei Premium-Immobilien ab 750.000 Euro in Berlin stieg im Jahr 2015 um 9,2 Prozent von 595,4 auf 650,3 Millionen Euro. Insgesamt wurden 542 Objekte im vergangenen Jahr in diesem Preissegment veräußert. Dabei sind Eigentumswohnungen mittlerweile deutlich beliebter als Ein- und Zweifamilienhäuser. Während die Transaktionen bei Häusern oberhalb der Preisgrenze von 750.000 Euro wiederum einen Rückgang von 25,7 Prozent verbuchten, stiegen sie bei den Wohnungen um 40,6 Prozent von 293 auf 412. So konnte das Umsatzminus bei den Hausverkäufen mehr als kompensiert werden. Dies ergibt eine Berliner Marktanalyse des Immobilienmaklers Dahler & Company für das Jahr 2015.
Die größte Nachfrage und die höchsten Preise gab es im Bezirk Mitte. In der Spitze kostet der Quadratmeter bis zu 15.000 Euro. Aber auch in Prenzlauer Berg sowie in Friedrichshain-Kreuzberg entlang der einstigen Mauer entwickelte sich der Markt dynamisch. Die Kaufpreise liegen dort bei bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter. Die Preise stiegen vor allem in Kreuzberg. „Der Berliner Immobilienmarkt ist sehr dynamisch. Besonders die zentralen Stadtteile in Mitte stehen im Fokus vieler Zielgruppen. Die starke Nachfrage kann aufgrund des mangelnden Angebots kaum noch gedeckt werden. Wir erwarten, dass sich auch zukünftig der Trend fortsetzen wird und die Preise durch den Nachfragedruck weiter angetrieben werden“, erläutert Andriy Semkiv, Leiter des Standorts Berlin von Dahler & Company.
Im Westen der Stadt erlebten Villen im Grunewald und herrschaftliche Eigentumswohnungen in den Seitenstraßen des Ku'damms eine besonders starke Nachfrage. Steigende Preise und Verkäufe in Rekordzeit waren die Folge. In Schöneberg wurden bei knapp 71 Prozent der Erstverkäufe 4.500 Euro oder mehr pro Quadratmeter bezahlt. Auch bei den Weiterverkäufen sind es immerhin noch rund 16 Prozent.
In den beliebtesten Wohnlagen außerhalb der Innenstadt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf traf eine immense Nachfrage auf ein sehr knappes Angebot. Für Villen in Dahlem, die zumeist auf idyllischen und ruhig gelegenen Grundstücken stehen, waren nicht selten 2,5 Millionen Euro und mehr zu bezahlen.
Berlin wächst stark. „Die deutsche Hauptstadt ist eine hoch attraktive Metropole, in der immer mehr Menschen wohnen wollen", erläutert Björn Dahler, Geschäftsführer und Gründer von Dahler & Company, diesen Trend. „Naturgemäß steigen damit die Nachfrage und die Preise auf dem Wohnungsmarkt. Der Neubau, obwohl lebhafter als noch vor Jahren, kann sie nicht befriedigen, diese sind in kürzester Zeit vermietet oder verkauft. Aber auch sanierte Altbauten in der guten Bausubstanz gewachsener Kieze stehen im Fokus der Interessenten. Logische Folge: Die Preise steigen, und das nicht nur im begehrten Bezirk Mitte. Zahlreiche Projekte mit Eigentumswohnungen – auch in bisher weniger beachteten Lagen – dürften allerdings über den stärkeren Wettbewerb zu einer verlangsamten Preissteigerung führen.“
Quelle: Pressemitteilung Dahler & Company
Dahler & Company GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister im gehobenen Preissegment. Insgesamt beschäftigt Dahler & Company, das mit DC Residential, DC Commercial und DC Values drei Tochterunternehmen hat, 250 Mitarbeiter. (JF1)