BNP Paribas Real Estate bleibt 2018 optimistisch
Im Jahr 2017 wurden bundesweit rund 58,2 Milliarden Euro in Gewerbeimmobilien investiert, berichtet der Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) in seinem „Investmentmarkt-Report 2018“. Aufgrund des Schlussquartals wurde der Vorjahresumsatz um elf Prozent gesteigert. Bemerkenswert sei, dass sich das Marktgeschehen auf alle Assetklassen erstreckt habe, womit das Vertrauen in den Standort Deutschland unterstrichen werde.
Mit 38,86 Milliarden Euro erzielten Einzeldeals wurde ein neuer Höchststand erzielt, berichtet BNPPRE. Die Renditen haben im Jahr 2017 weiter nachgegeben, wobei Berlin jetzt der teuerste Standort ist, heißt es weiter. Die Zahl der erfassten Transaktionen wird mit 1.800 beziffert. BNPPRE weist darauf hin, dass bei Logistik-Investments mit 9,18 Milliarden Euro der bisherige Bestwert aus dem Jahr 2015 nahezu verdoppelt wurde und dass der Anteil ausländischer Käufer auf 48 Prozent gestiegen ist.
„Wie erwartet hat das Transaktionsvolumen im Jahr 2017 noch einmal zugelegt und den Rekord von 2007 nur um rund zwei Prozent verfehlt. Mit über 58 Milliarden Euro ist es das zweitbeste jemals registrierte Ergebnis“, erläutert Piotr Bienkowski, CEO von BNPPRE Deutschland. „Das große Interesse an deutschen Immobilien hält also unverändert an. Die Käufer zeigen sich unbeeindruckt von potenziellen globalen Krisenherden und der immer noch nicht gelösten Regierungsbildung in Deutschland. Ausschlaggebend für die Anleger sind dagegen vor allem die sehr guten Fundamentaldaten – seien es das stabile Wirtschaftswachstum, die steigenden Beschäftigungszahlen bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit, der nach wie vor erfreuliche Konsum oder weiter im Aufwind befindliche Übernachtungszahlen. All diese Entwicklungen kommen auf den Nutzermärkten, die ebenfalls außergewöhnliche Ergebnisse erzielen, an und bilden damit die Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche Investments. Auf den acht wichtigsten Büromärkten wurde im Jahr 2017 beispielsweise mit 4,3 Millionen Quadratmeter Flächenumsatz nicht nur ein neuer Rekord erzielt, sondern erstmalig auch die Vier-Millionen-Grenze überschritten. Unterstützt wird diese Situation natürlich durch das nach wie vor sehr günstige Finanzierungsumfeld, sodass auch die Renditen im Jahresverlauf noch weiter nachgegeben haben.“
Mit einem Anteil von rund 41 Prozent (23,94 Milliarden Euro) am Gesamtumsatz haben sich Büroobjekte an die Spitze der Nutzungsarten gesetzt, schreibt BNP PRE. Auf Platz zwei folgen mit einem Plus von sieben Prozent Einzelhandelsimmobilien, die 13,81 Milliarden Euro (rund 24 Prozent) zum Transaktionsvolumen beitrugen und damit ihr drittbestes Resultat erzielten. Besonders gefragt waren Fach- und Supermärkte (6,29 Milliarden Euro) und innerstädtische Geschäftshäuser, die über vier Milliarden Euro ausmachten.
„Aus heutiger Sicht deutet auch für das Jahr 2018 alles auf ein erneut sehr starkes Investmentjahr hin. Mehrere Institute haben ihre BIP-Prognosen für Deutschland noch einmal angehoben und auch die globale Konjunktur befindet sich weiter auf Kurs. Hiervon sollte Deutschland zusätzlich profitieren, sodass sich die positiven Entwicklungen auf den Nutzermärkten ebenfalls fortsetzen dürften. Damit haben die Eckpfeiler für sichere und stabile Investments weiterhin Bestand. Unter Einbezug aller absehbaren gesamtwirtschaftlichen Prognosen rechnen wir aber mit einem überdurchschnittlichen Transaktionsvolumen, das erneut deutlich über der 50-Milliarden-Euro-Schwelle liegen sollte. Leicht limitierend könnte sich eventuell ein nicht ausreichendes Angebot auswirken. Dem steht aber eine anziehende Bautätigkeit, gerade im Bürosegment, gegenüber, wodurch sich neue Investitionsmöglichkeiten ergeben werden. Da nichts für ein sinkendes Interesse der Investoren spricht, ist auch nicht ganz auszuschließen, dass die Renditen vereinzelt noch weiter nachgeben könnten“, fasst Bienkowski die Aussichten zusammen.
Quelle: Marktkommentar BNPPRE
BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. BNPPRE ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas und erzielte 2016 einen Umsatz von 704 Millionen Euro. (TS1)