Büroflächenumsatz hat 2015 zugelegt
Im Jahr 2015 wurden an den acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München rund 3,49 Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Damit liegt das Ergebnis um rund 20 Prozent über dem Vorjahresniveau. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate.
„Verantwortlich für dieses sehr gute Resultat ist vor allem das außergewöhnlich starke Schlussquartal, in dem ein Flächenumsatz von 1,08 Millionen Quadratmetern registriert wurde. Ein noch besseres Quartalsergebnis wurde nur von Oktober bis Dezember 2006 erreicht. Großverträge über 5.000 Quadratmeter, die im vergangenen Jahr noch stark unterrepräsentiert waren, kommen aktuell mit gut 29 Prozent wieder auf einen Anteil, der in etwa dem langjährigen Durchschnitt entspricht. Auch diese Entwicklung hat zum deutlichen Umsatzanstieg beigetragen. Bemerkenswert ist, dass auf größere Abschlüsse an allen wichtigen Standorten ähnliche Anteile entfallen, was dafür spricht, dass Großunternehmen auf den Büromärkten tendenziell wieder aktiver werden. Dies kann auch als Indiz dafür interpretiert werden, dass sie sowohl die konjunkturelle Lage als auch die weiteren gesamtwirtschaftlichen Aussichten insgesamt positiv einschätzen“, sagt Marcus Zorn, Deputy CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland.
Die erfreuliche Umsatzentwicklung resultiere nicht aus Sondereinflüssen an einzelnen Standorten, sondern war in allen Städten zu beobachten, wenn auch unterschiedlich stark ausgeprägt. An die Spitze gesetzt hat sich Berlin, wo mit 814.000 Quadratmetern das mit Abstand beste Ergebnis aller Zeiten erzielt und der Vorjahreswert um knapp 34 Prozent übertroffen wurde. Auf Platz zwei folgt München mit 741.000 Quadratmetern (plus 24 Prozent) und muss somit der Hauptstadt bereits zum zweiten Mal die Position als umsatzstärkste Metropole überlassen. Relativ moderat fiel dagegen der Anstieg in Hamburg aus (plus drei Prozent), wo mit 529.000 Quadratmetern im langjährigen Vergleich aber trotzdem ein gutes Resultat erreicht wurde. Den höchsten Zuwachs verzeichnete allerdings Düsseldorf mit gut 39 Prozent und einem Umsatz von 453.000 Quadratmetern. Das beste Resultat der vergangenen sieben Jahre kann Essen aufweisen, wo der Vorjahresumsatz um fast 29 Prozent auf 130.000 Quadratmetern gesteigert wurde.
Über alle Standorte betrachtet reduzierte sich der Leerstand um gut zehn Prozent auf 6,2 Millionen Quadratmeter. Damit habe sich der Abbau im zurückliegenden Jahr noch einmal beschleunigt. Mit dazu beigetragen habe auch die Anmietung von teilweise nur schwer zu vermarktenden Büroflächen, die von Kommunen zur Unterbringung von Flüchtlingen angemietet oder gekauft wurden. In den betrachteten Städten wurde der Leerstand hierdurch um gut 200.000 Quadratmetern verringert, dies entspricht einem Anteil von knapp 30 Prozent an der Gesamtreduzierung.
Im Durchschnitt aller Standorte haben die Spitzenmieten 2015 um rund zwei Prozent angezogen. In den einzelnen Städten waren entweder stabile oder steigende Höchstmieten zu beobachten.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. (mb1)