Büroflächenumsatz in Stuttgart auf Vorjahresniveau
Das Vermietungsvolumen bleibt in Stuttgart nach den ersten drei Quartalen 2015 weiter hoch. Insgesamt beläuft sich der Flächenumsatz auf circa 188.000 Quadratmeter, was nahezu dem hohen Anmietungsniveau des Vorjahreszeitraums (circa 189.000 Quadratmeter) entspricht. Nachdem im ersten Jahresviertel rund 71.000 Quadratmeter und im zweiten Quartal etwa 76.000 Quadratmeter Bürofläche vermietet werden konnte, fiel die Vermietungsleistung in den vergangenen drei Monaten mit circa 41.000 Quadratmetern allerdings ab. Diese Entwicklung liegt unter anderem an den fehlenden Großanmietungen im dritten Quartal begründet. Außerdem flossen zuletzt deutlich weniger Eigennutzungen als im ersten Halbjahr 2015 in die Statistik mit ein. Aufgrund der weiterhin im Markt vorhandenen Gesuche für das Gesamtjahr 2015 bleibt dennoch ein überdurchschnittlicher Flächenumsatz von bis zu 250.000 Quadratmetern möglich. Dies sind die Ergebnisse des „Büromarktbericht Stuttgart 3. Quartal 2015“ des Immobiliendienstleisters Angermann.
Die Leerstandsentwicklung auf dem Stuttgarter Büromarkt bleibt laut Marktbericht rückläufig. Gegenüber dem Vorquartal ging das Angebot an freien Flächen von circa 285.000 Quadratmetern auf circa 269.000 Quadratmeter zurück. Bei einem Gesamtflächenbestand von circa 7.500.000 Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von 3,6 Prozent.
Die Verknappung von Büroflächen nimmt in Stuttgart weiter zu und weitet sich zunehmend auch auf andere Teilmärkte als die Innenstadt und die City aus. Insbesondere große zusammenhängende Flächen sind laut Marktbericht vielerorts nicht oder nur noch geringfügig verfügbar. Eine Entspannung der Leerstandssituation sei in den kommenden Jahren nicht in Sicht, da viele Neubauprojekte von Eigennutzern frequentiert würden oder bereits vor ihrer Fertigstellung nahezu vollständig vermietet seien.
Trotz der besonderen Marktlage bleibe eine Erhöhung der Mietpreise weiterhin aus und sei auch für die kommenden Monate nicht zu erwarten. Die Spitzenmiete habe sich gegenüber dem Vorquartal nicht verändert und betrage 21,00 Euro pro Quadratmeter. Auch die Durchschnittsmiete bleibe mit 12,70 Euro pro Quadratmeter stabil.
Quelle: Pressemitteilung Angermann
Die Horst F. G. Angermann GmbH ist eine Immobilien-Dienstleistungsgruppe mit Sitz in Hamburg. Unter dem Dach der Holding vereinen sich zehn Unternehmen mit 190 Mitarbeitern. (JF1)