Büroimmobilien Paris: Spitzenrenditen sinken weiter
Mit einem Investmentumsatz von 16,2 Milliarden Euro verzeichnete der Büromarkt im Großraum Paris im Jahr 2015 einen Anstieg um rund elf Prozent und lag damit über dem langjährigen Durchschnitt, wie eine Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) ergibt. Dank sehr niedriger Zinsen und großer Liquiditätszuflüsse haben die Spitzenrenditen weiter nachgegeben, insbesondere im Central Business District (CPD).
Im Fokus der Anleger stand neben den etablierten Geschäftsbezirken das Stadtgebiet von Paris, auf das 42 Prozent des Transaktionsvolumens entfiel. Großabschlüsse über 100 Millionen Euro stellten mehr als zwei Drittel der Transaktionen. In vielen Bezirken sind laut BNPPRE die Renditen niedriger als im Jahr 2007, insbesondere im CPD (3,25 Prozent), in den Bereichen von Paris außerhalb des CBD (3,75 Prozent), im Western Crescent (3,90 Prozent) und im Inner Rim (4,50 Prozent). Demgegenüber scheint das Potenzial in La Défense (4,90 Prozent) und im Outer Rim (5,90 Prozent) noch nicht ausgereizt zu sein. Die Renditen dürften laut BNPPRE in den Spitzensegmenten weiter sinken.
Abschlüsse für Büroimmobilien unter 25 Millionen Euro beliefen sich im vergangenen Jahr auf mehr als 1,3 Milliarden Euro - mit über hundert Transaktionen in dieser Kategorie. Dieses Marktsegment ist laut BNPPRE traditionell sehr dynamisch, verhält sich weniger zyklisch und wird nicht zuletzt auch von privaten Anlegern beflügelt. Die meisten Transaktionen werden in den etablierten Geschäftsbezirken getätigt, aber auch Lagen außerhalb der Top-Standorte, die eine höhere Rendite und Wertsteigerungspotenziale versprechen, sind für Investoren durchaus interessant. „Aufgrund des dynamischen Jahresstarts, der unverändert niedrigen Zinsen sowie einer Risikoprämie gegenüber Staatsanleihen, die auf Rekordniveau liegt, sind wir für 2016 erneut zuversichtlich. Der französische Büromarkt zieht auch weiterhin Anleger an, die auf langsam steigende Mieten und einen neuen Investitionszyklus setzen“, sagt Laurent Boucher, Chairman von BNP Paribas Real Estate Advisory Frankreich.
Quelle: BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein europäischer Immobilienberater und Teil des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. In Deutschland verwaltet die Gesellschaft mit 675 Mitarbeitern eine Immobilienfläche von 7,3 Millionen Quadratmetern. (TH1)