Büroimmobilienmarkt: Investoren agieren vorsichtig

Die deutsche Wirtschaft kommt gegenwärtig nicht von der Stelle. Das reale Bruttoinlandsprodukt blieb auch im ersten Quartal 2023 unverändert, nachdem es im dritten Quartal 2022 um 0,5 Prozent zurückgegangen war. Trotz einer vorsichtig optimistischen Prognose für den weiteren Jahresverlauf, agieren Investoren derzeit sowohl auf dem Flächen- als auch auf dem Investmentmarkt vorsichtig. So fiel der Büromarktindex pbbIX der Deutschen Pfandbriefbank (pbb) das zweite Quartal in Folge und liegt im ersten Quartal 2023 unterhalb der Nulllinie, welche die Grenze zwischen Wachstum und Schrumpfung bildet.

Gemessen an der Vermietungsleistung hat sich der Flächenmarkt weiter abgeschwächt. So wurden im ersten Quartal in den Big-7-Märkten rund 600.000 Quadratmeter umgesetzt und damit rund 30 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Laut pbb sei dies vor allem der schwachen Konjunktur und den damit zusammenhängenden Kosteneinsparungen der Unternehmen zuzuschreiben. Auch Homeoffice- und Desk-Sharing-Konzepte reduzieren den Flächenbedarf und lösen entsprechende Anpassungsprozesse aus, die Absorption kosten.

Auf dem Investmentmarkt hielt der bestehende Druck auch im ersten Quartal 2023 unverändert an und die Mittelzuflüsse an den Big-7-Märkten gaben ein weiteres Mal nach. So wurden in Summe nur knapp eine Milliarde Euro für den Kauf von Büroimmobilien aufgebracht – das geringste Investmentvolumen seit dem dritten Quartal 2009, das im Schatten der Finanzmarktkrise stand. Das veränderte Kredit- und Kapitalmarktumfeld, der sich abzeichnende schwächere Flächenmarkt und die noch immer relativ hohen Kaufpreise stellen für viele potenzielle Investoren eine hohe Investmenthürde dar, so pbb. Vor diesem Hintergrund befinden sich die Preise für Büroimmobilien in einem schwierigen Findungsprozess und vor allem großvolumige Transaktionen seien daher die Ausnahme.

Auch die einzelnen Märkte zeigen ein einheitliches Bild und tendieren allesamt nach unten. Auffallend sei jedoch, dass trotz stagnierender oder steigender Leerstandsquoten ein Anstieg der Spitzenmieten zu verzeichnen ist. Gut gelegene, ökologisch nachhaltige Flächen standen damit weiterhin überall im Wettbewerb. (DFPA/JF1)

Die Deutsche Pfandbriefbank AG ist eine Spezialbank für die gewerbliche Immobilienfinanzierung und die öffentliche Investitionsfinanzierung. Der Geschäftsschwerpunkt liegt neben Deutschland auf Großbritannien, Frankreich, den nordischen Ländern und Ländern in Mittel- und Osteuropa.

www.pfandbriefbank.com

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