Büromarkt Deutschland: Top-7 auf Rekordkurs
In den deutschen Top-7-Standorten bahnt sich ein neues Rekordjahr am Markt für Bürovermietung an. Die Experten von German Property Partners (GPP), einem Netzwerk von Gewerbe-Immobiliendienstleistern gehen für das Gesamtjahr 2017 von einem Vermietungsvolumen in Höhe von rund 3,8 Millionen Quadratmetern aus. In den ersten drei Quartalen lag der Büroflächenumsatz mit 2,9 Millionen Quadratmetern bereits um neun Prozent über dem Vergleichswert des Vorjahres. Mit Ausnahme von Köln und Stuttgart legte das Vermietungsvolumen an allen Standorten deutlich zu. Die Leerstandquote ging gegenüber dem Vorjahr überall zurück und lag zum Ende des dritten Quartals über alle Top-7-Standorte betrachtet bei 4,4 Prozent. Das Angebot an verfügbaren Büroflächen an den Top-7-Standorten lag um mehr als ein Fünftel niedriger als noch zwölf Monate zuvor.
„Mittlerweile herrscht an allen Standorten in den gefragten Lagen und Größenklassen Flächenknappheit. Und angesichts der unverändert hohen und weiter steigenden Nachfrage nach Büroflächen auf der einen sowie des nach wie vor nur moderat steigenden Angebots auf der anderen Seite wird sich daran auch in den kommenden Monaten nichts ändern“, sagt GPP-Sprecher Guido Nabben. An allen Top-7-Standorten sind die Anbieter von Co-Working-Flächen beziehungsweise Business-Center-Betreiber im laufenden Jahr in der Anmietung sehr präsent. „Alles in allem wird das Wachstum der Flächennachfrage aber von Unternehmen aus allen Branchen getragen, was in Kombination mit den starken Wirtschaftsdaten umso mehr dafür spricht, dass die Entwicklung auch in näherer Zukunft anhalten wird“, so Nabben weiter.
Als Konsequenz aus der Entwicklung von Angebot und Nachfrage hat das Mietniveau weiter zugelegt. Besonders dynamisch war das Wachstum im Berliner Markt, wo die durchschnittliche Quadratmetermiete mit 18,20 Euro pro Quadratmeter Monat (plus 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahr) immer näher an das Niveau des Frankfurter Marktes (18,90 Euro pro Quadratmeter Monat) heranrückt. Auch bei der Entwicklung der Spitzenmiete liegt die Hauptstadt mit einem Plus von zwölf Prozent auf nunmehr 29 Euro pro Quadratmeter Monat vorn, während die Spitzenmiete an den anderen Top-7-Standorten nur vergleichsweise leicht stieg, in Düsseldorf und Köln unverändert blieb beziehungsweise in München leicht rückläufig war.
„Das Jahr 2017 wird abermals ein außergewöhnlich gutes Jahr an den Bürovermietungsmärkten der Top-7-Standorte“, erwartet Nabben. „Hamburg wird voraussichtlich ein neues Rekordniveau erreichen, Düsseldorf könnte die bisherige Bestmarke von 2015 angesichts einiger großer Gesuche im Markt sogar übertreffen. Die Büromärkte in Berlin, Frankfurt, Köln, München und Stuttgart werden ebenfalls weit überdurchschnittliche Vermietungsvolumina erzielen.“ In allen Top-7-Standorten werde sich das Angebot an verfügbaren Büroflächen voraussichtlich weiter verknappen, wobei Berlin, Stuttgart und München auf eine Vollvermietung zusteuern. Das wird aus Sicht von GPP auch die Top-7-Büromieten weiter steigen lassen.
Quelle: Pressemitteilung GPP
German Property Partners (GPP) ist ein deutschlandweites Netzwerk lokal führender Gewerbe-Immobiliendienstleister. Dazu gehören Grossmann & Berger, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive und Ellwanger & Geiger Real Estate. Das Netzwerk verfügt in den Top-7-Städten über eigene Standorte und bietet Dienstleistungen in den Bereichen Immobilien-Investments, gewerbliche Vermietung, unternehmerisches Immobilienmanagement (CREM), Immobilienbewertung und Research an. Bank-, Finanzierungs- und Verwaltungs-Dienstleistungen runden das Leistungsspektrum ab. (JF1)