Büromarkt Hamburg: Vermietungsleistung steigt überdurchschnittlich
Mit einem Flächenumsatz von circa 551.000 Quadratmetern konnte auf dem Hamburger Büromarkt ein überdurchschnittliches Ergebnis (circa 43.000 Quadratmeter über dem Zehn-Jahres-Durchschnitt) erreicht werden. Verglichen mit dem ebenfalls sehr umsatzstarken Vorjahr bedeutet die Vermietungsleistung ein Plus von einem Prozent. Das meldet der Immobiliendienstleister Angermann.
Der Halbjahresvergleich zeigt, dass das Anmietungsniveau in der zweiten Jahreshälfte mit ungefähr 312.000 Quadratmetern gegenüber dem ersten Halbjahr mit rund 239.000 Quadratmetern deutlich höher war und somit den verhaltenen Jahresstart kompensierte. „Für 2017 ist bedingt durch die unverändert gute Nachfrage ein erneut umsatzstarkes Vermietungsergebnis zu erwarten. Es besteht jedoch das Risiko, dass das immer geringer werdende Angebot den Flächenumsatz schwächt“, sagt Artur Kraft, Direktor bei Angermann Real Estate Advisory in Hamburg.
Im Vergleich mit dem dritten Quartal 2016 verringerte sich der Büroflächenleerstand von circa 710.000 Quadratmeter auf rund 697.000 Quadratmeter. Bei einem Gesamtflächenbestand von nunmehr rund 13.400.000 Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von 5,2 Prozent. „Die anhaltende Verknappung wird für Hamburgs Büromieter immer mehr zu einer Herausforderung und setzt zunehmend eine frühere Umsetzung von Anmietungsplänen voraus, um Büroflächen in der gewünschten Größe und Lage zu bekommen. Die stetige Reduzierung des Büroflächenangebots liegt unter anderem in der starken Fokussierung der Marktteilnehmer auf Wohnimmobilien sowie der sehr großen Nachfrage aus dem Hotelsegment begründet, wodurch das Potenzial für Büroneubauentwicklungen immer weiter eingeschränkt wird“, so Kraft.
Die Spitzenmiete verzeichnete zum Jahresabschluss einen Anstieg und erhöhte sich gegenüber dem Vorquartal von 25,00 Euro pro Quadratmeter auf 25,50 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete blieb hingegen stabil und beträgt somit weiterhin 14,70 Euro pro Quadratmeter.
Im Standortranking bestätigte die City ihre Spitzenposition und erzielte mit einem Flächenumsatz von rund 158.000 Quadratmetern im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein Plus von sechs Prozent. Ein noch deutlicheres Umsatzplus gegenüber 2015 erreichte bei einem Gesamtjahresumsatz von circa 100.400 Quadratmetern die zweitplatzierte City Süd mit 41 Prozent. „Der Bürostandort steht jedoch vor dem Problem fehlender Neubauflächen. Aktuell stehen gerade einmal circa 2.500 Quadratmeter als Erstbezugsfläche dem Markt zur Verfügung. Eine Besserung der Situation in der City Süd ist nach derzeitigem Stand erst ab 2019 zu erwarten. Dies liegt unter anderem daran, dass an diesem beliebten Standort viele Bürogebäude der Umwidmung zu Wohn- oder Hotelflächen zum Opfer fallen“, erklärt Kraft.
Quelle: Pressemitteilung Angermann
Die Horst F. G. Angermann GmbH wurde 1953 gegründet und ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Hamburg. (JF1)