Büromarkt: Nachfrage weiter auf Rekordniveau
In den ersten neun Monaten 2017 wurden an den acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München knapp 2,95 Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Damit liegt das Ergebnis neun Prozent über dem bereits außergewöhnlichen Vorjahresniveau. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate.
„Die deutschen Büromärkte haben auch im dritten Quartal ihre Erfolgsstory fortgesetzt. Mit einem Flächenumsatz von 2,95 Millionen Quadratmetern wurde in den ersten drei Quartalen wiederum eine neue Bestmarke aufgestellt und der vergleichbare Vorjahreswert um neun Prozent übertroffen. Der zehnjährige Durchschnitt wurde sogar um rund ein Viertel getoppt“, erläutert Marcus Zorn, Deputy CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. „Die positive Konjunktur- und Arbeitsmarktentwicklung ist auf den Märkten eindeutig angekommen. Vor dem Hintergrund, dass die BIP-Prognosen sowohl für 2017 als auch die Folgejahre gerade erst noch einmal angehoben wurden, ist dieser Trend auch als nachhaltig anzusehen. Außerdem zeigt sich, dass auch potenziell störende Einflüsse, wie politische Entwicklungen oder globale Krisenherde, die deutsche Wirtschaft bislang nicht in größerem Maße beeinträchtigen können. Die Rahmenbedingungen für eine auch weiterhin positive Entwicklung der Büromärkte stimmen also und bilden ein mehr als solides Fundament für die Büroflächennachfrage.“
Den größten Umsatz verzeichnete Berlin mit 703.000 Quadratmetern (plus neun Prozent). Damit wurde das Ergebnis das vierte Jahr in Folge verbessert und abermals ein neuer Rekord aufgestellt. Aber auch in München konnte das Ergebnis um elf Prozent auf 595.000 Quadratmeter gesteigert werden, womit sich die bayrische Landeshauptstadt auf Rang zwei positioniert. Bemerkenswert sei die Entwicklung in Frankfurt, dort wurde mit 477.000 Quadratmetern (plus 27 Prozent) das beste Resultat der vergangenen 15 Jahre erzielt. Ähnlich stark zeigte sich der Hamburger Markt. Dort wurde mit 446.000 Quadratmetern (plus 13 Prozent) eine neue Bestmarke für die vergangenen 15 Jahre aufgestellt. In die Reihe neuer Allzeithochs reiht sich der Leipziger Büromarkt ein, auf dem mit 46 Prozent der größte Zuwachs beobachtet wurde. Mit 98.000 Quadratmetern erreicht der Flächenumsatz bereits nach neun Monaten ein Niveau, das sonst in guten Jahren für das Gesamtjahr registriert wird. In Essen stieg das Resultat um 21,5 Prozent auf einen im langfristigen Vergleich durchschnittlichen Wert von 79.000 Quadratmetern. Die beiden rheinischen Metropolen Düsseldorf (291.000 Quadratmeter; minus zehn Prozent) und Köln (258.000 Quadratmeter; minus zwölf Prozent) mussten dagegen Rückgänge hinnehmen.
Über alle Standorte betrachtet ist das Leerstandsvolumen in den vergangenen zwölf Monaten um elf Prozent auf 5,16 Millionen Quadratmeter gesunken. Die stärksten Rückgänge verzeichneten Köln mit 30 Prozent auf 295.000 Quadratmeter, München mit 21 Prozent auf 736.000 Quadratmeter und Berlin mit 18 Prozent, wo noch 459.000 Quadratmeter leer stehen.
Quelle: Pressemitteilung BNP Parias Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.900 Mitarbeiter. (mb1)