Büromarktindex der Deutschen Pfandbriefbank deutet mögliche Bodenbildung an
Der Büromarktindex pbbIX der Deutschen Pfandbriefbank (pbb) setze seine Talfahrt auch im ersten Quartal 2024 fort und erreichte mit minus 2,01 einen neuen Tiefstand seit dem ersten Quartal 2009. Allerdings verlangsamte sich die Dynamik des Index-Rückgangs etwas und deutet damit möglicherweise den Beginn einer Bodenbildung an den Büroimmobilienmärkten an.
Nachdem das Vorjahr 2023 von einer schrumpfenden Wirtschaft geprägt war, ließ sich im ersten Quartal 2024 ein geringes Wachstum verzeichnen. Ausgehend von einer erwarteten, langsamen Konjunkturerholung könnte dies dann im Jahresverlauf zunächst für eine Stabilisierung und anschließend für eine Aufwärtsentwicklung der Büromärkte sorgen. Dennoch ist für das zweite Quartal gegenwärtig mit einer erneut unterdurchschnittlichen Performance der Büromärkte zu rechnen. Entsprechend wird die Nachfrage auf den Büroflächenmärkten zunächst weiterhin verhalten bleiben.
Gemessen an der Vermietungsleistung stagnierte der Flächenmarkt im ersten Quartal 2024 auch weiterhin. Zwar blieben die Vermietungen mit 625.000 Quadratmetern auf einem ähnlichen Niveau wie zu Beginn des Jahres 2023, allerdings wurde gegenüber dem starken Schlussquartal 2023 ein Minus von 16 Prozent registriert. Diese Entwicklung erfolgt im Rahmen der schwachen Konjunktur sowie des Wandels zur hybriden Arbeitswelt mit einer konsequenten Verringerung der Flächennachfrage. In den einzelnen Städten war die Entwicklung dabei sehr unterschiedlich. In Hamburg, Düsseldorf und vor allem in Köln ging die Vermietungsleistung zurück. Dagegen war der Flächenumsatz in Stuttgart um etwa ein Drittel höher als im Vorjahreszeitraum.
Der Nachfrage nach hochwertigen Flächen folgend tendierten die Mieten für erstklassige Objekte in besten Lagen weiter aufwärts. Im ersten Quartal 2024 lagen die Spitzenmieten um gut acht Prozent höher als ein Jahr zuvor. Die Durchschnittsmieten zogen dagegen nur um 0,9 Prozent an. Der Wettbewerb um die Topflächen in zentralen und gut angebundenen Lagen geht weiter und wird auch 2024 für ein Mietwachstum im Spitzensegment sorgen.
Die sehr niedrigen Mittelzuflüsse an den Big-7-Büroinvestmentmärkten hielten auch im ersten Quartal 2024 unvermindert an. Entsprechend wurden zu Jahresbeginn in den Big-7-Märkten lediglich für rund 700 Millionen Euro Büroimmobilien erworben. Das ist das geringste Investmentvolumen seit dem zweiten Quartal 2009, das im Schatten der Finanzmarktkrise stand.
Wichtige Kriterien für ein Anlaufen des Investmentmarktes sind die Stabilisierung der Kaufpreise, eine ausreichende Risikoprämie gegenüber risikolosen Anlagen sowie stabile bis sinkende Zinskonditionen für die Aufnahme von Fremdkapital. Auch hier lässt sich bereits eine beginnende positive Entwicklung absehen, die vermutlich zu einer langsamen Erholung der Investmentmärkte ab dem zweiten Halbjahr führen wird, so die Analysten der Deutschen Pfandbriefbank. (DFPA/AZ)
Die Deutsche Pfandbriefbank AG ist eine Spezialbank für die gewerbliche Immobilienfinanzierung und die öffentliche Investitionsfinanzierung. Der Geschäftsschwerpunkt liegt neben Deutschland auf Großbritannien, Frankreich, den nordischen Ländern und Ländern in Mittel- und Osteuropa.