Bulwiengesa und Deutsche Hypo mit neuem Immobilienkonjunktur-Index für Europa
Die Deutsche Hypo bringt zusammen mit dem Immobilienberatungsunternehmen Bulwiengesa einen neuen Konjunktur-Index auf den Markt: Der Deutsche Hypo Real Estate Economy Index (Reecox) bildet von jetzt an regelmäßig die Immobilienkonjunktur-Entwicklung von Deutschland, Großbritannien, Frankreich, Polen, Spanien und den Niederlanden ab.
„Der Reecox bietet einen profunden und schnellen Überblick über die jeweilige Immobilienkonjunktur-Entwicklung in den wesentlichen Immobilienmärkten Europas“, so Andreas Schulten, Mitglied des Vorstands von Bulwiengesa. „Transparenz ist für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung. Nachdem sich unser Deutsche Hypo-Index als Konjunktur-Index für den deutschen Markt etabliert hat, ist es nun an der Zeit, den Marktteilnehmern auch über die jeweilige Immobilienkonjunktur-Entwicklung außerhalb Deutschlands transparent Auskunft zu geben“, ergänzte Sabine Barthauer, Mitglied des Vorstands der Deutschen Hypo.
Die Berechnung des Reecox erfolgt für jedes der sechs Länder über fünf Eingangsvariablen. In Deutschland sind dies der DAX, der Dimax, der Economic Sentiment Indicator der Europäischen Kommission für Deutschland, der Basiszinssatz nach §247 BGB und der Zinssatz für zehnjährige Bundesanleihen. Für die anderen fünf Länder werden jeweils Äquivalente herangezogen. Die Auswahl der Variablen bewährt sich in Deutschland seit zehn Jahren und ist auf folgende Erkenntnis zurückzuführen: „Die Immobilienkonjunktur wird von Investment- und Ertragsentwicklungen in der Immobilienbranche beeinflusst. Diese hängen wiederum entscheidend von den maßgeblichen volkswirtschaftlichen Parametern ab“, erklärt Schulten.
Aus den fünf Eingangsvariablen ergibt sich für jedes Land ein Wert für die jeweilige Immobilienkonjunktur. Die sechs einzelnen Werte werden durch das Reecox-Immobilienauge vergleichbar. „Das Reecox-Immobilienauge vereint alle Aussagen zur europaweiten Immobilien-konjunktur in einer einzigen Grafik, die einen hohen Wiedererkennungswert besitzt“, so Barthauer. Darüber hinaus zeigt der Deutsche Hypo Euro-Score auf, wie sich die europäische Immobilienkonjunktur insgesamt entwickelt.
Der erste Reecox-Bericht für das erste Quartal 2018 weist einen Deutsche Hypo Euro-Score in Höhe von 241,6 aus. Die europäische Immobilienkonjunktur hat sich damit im Vergleich zum Vorquartal (Euro-Score: 249,8) leicht abgeschwächt, befindet sich allerdings weiterhin auf einem sehr hohen Niveau.
Zu Beginn dieses Jahres haben die Immobilienkonjunktur-Werte aller sechs Länder nachgegeben, am stärksten Großbritannien mit minus 4,2 Prozent. In allen Ländern ist diese Entwicklung insbesondere auf sinkende Aktien-Indizes zurückzuführen. „Wenngleich wir uns nach wie vor auf einem sehr hohen Konjunktur-Niveau bewegen, ist es auffällig, dass sich zum ersten Mal seit Mitte 2016 die Anzeichen einer nachlassenden europäischen Immobilienkonjunktur verdichten“, so Schulten. „Sollte sich die Entwicklung auch im zweiten Quartal des Jahres fortsetzen, könnte das auf einen echten Wendepunkt im Zyklus hindeuten.“
Quelle: Pressemitteilung Deutsche Hypo
Die Deutsche Hypothekenbank (Actien-Gesellschaft) mit Sitz in Hannover ist eine auf die Finanzierung von Gewerbeimmobilien und das Kapitalmarktgeschäft spezialisierte Pfandbriefbank. Das im Jahr 1872 gegründete Unternehmen ist eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Nord/LB Norddeutsche Landesbank. Es beschäftigt eigenen Angaben zufolge rund 400 Mitarbeiter und hat eine Bilanzsumme von 29,9 Milliarden Euro.
Die Bulwiengesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse. Es beschäftigt 80 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, München, Hamburg und Frankfurt am Main. (JF1)