Cap Rates auf den US-Immobilienmärkten ohne Bewegung
Der Immobiliendienstleister CBRE hat den „North America Cap Rate Survey“ für das zweite Halbjahr 2015 vorgelegt. Demzufolge zeigten die Anfangsrenditen (Cap Rates) für Immobilieninvestments in den Segmenten Büro, Einzelhandel und Wohnen nur geringe Veränderungen gegenüber dem ersten Halbjahr. Für Industrieflächen zeichnet sich ein schwacher Abwärtstrend ab. Das Segment Hotel dagegen konnte infolge abnehmender Investmenttätigkeit mit steigenden Cap Rates überzeugen.
In allen Segmenten rechnen die Experten von CBRE auch für die kommenden sechs Monate in 60 Prozent der Märkte nicht mit gravierenden Veränderungen. In zwanzig Prozent der Märkte wird ein deutlicher Anstieg der Cap Rates um 25 Basispunkte für wahrscheinlich gehalten, in zehn Prozent der Märkte sei mit einer sinkenden Rendite zu rechnen. Eine Veränderung um mehr als 25 Basispunkte – positiv oder negativ - sei in weniger als fünf Prozent der Märkte zu erwarten.
Auch in der Detailanalyse der Märkte für Büroimmobilien lassen sich nur geringfügige Veränderungen konstatieren. Eine Abwärtsbewegung zeigt sich vor allem in den AA-Märkten von Portland, Salt Lake City und Orlando. Sinkende Cap Rates in allen Büro-Teilmärkten zeigen auch Columbus, Kansas City, Las Vegas und Tampa. Steigende Cap Rates in allen Büromärkten werden für Houston ausgewiesen, lediglich AA-Lagen sind ohne Veränderung. Für zwei Drittel der Central Business Distrikt-Märkte wird auch für das erste Halbjahr 2016 mit stabilen Cap Rates gerechnet. Lediglich in B- und C-Lagen können 24 Prozent der Märkte mit mit steigenden Cap Rates rechnen.
In den Suburban-Büromärkten findet eine signifikante Bewegung nur in den B-Lagen statt. Hier ist ein Anstieg der Cap Rates um elf Basispunkte auf 7,81 Prozent zu verzeichnen. Deutlich sinkende Cap Rates weisen insgesamt Portland und Salt Lake City aus. Houston, Albuquerque und Philadelphia können dagegen steigende Cap Rates verzeichnen.
Quelle: CBRE North America Cap Rate Survey
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (AZ)