Catella: Die größte Einkaufszentrumsdichte hat Norwegen
Die Immobiliengesellschaft Catella untersuchte in einer Analyse das Phänomen des E-Commerce in Europa. Das Marktplatzkonzept, sei es in der Mitte der europäischen Stadt oder simuliert in einem Shopping Center, wird demnach weiterhin die Haupteinkaufsdestination bleiben. Strukturverwerfungen entstünden in Folge mangelnder Innovationskraft und dem Unterschätzen der Digitalisierungserwartungen seitens der Konsumenten, heißt es darin.
Aus Investorenperspektive fasst Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella zusammen: „Unabhängig von der strukturellen Verschiebung im Einzelhandelssektor, bietet der bereits bewährte und etablierte Bestand an Einkaufszentren in den Top-rangierten Ländern, kombiniert mit einer geschätzten Unterbewertung der Mieten, die Gelegenheit für Investoren, im Einzelhandel sinnvoll zu investieren und angemessene Erträge zu erzielen“.
Würden sich Marktteilnehmer die Transformation von Shopping Centern anschauen, wäre erkennbar, dass die traditionelle Kenngröße „Retail Fläche“ durch „Gastro- & Event Fläche“ kompensiert wird. Das gelte für Neubauten und insbesondere bei Refurbishment-Maßnahmen, welche aktuell Value-add Investoren umsetzten.
Die auffälligsten Verwerfungen sind im Textilhandel zu beobachten. Das zeige, dass nicht alle Angebote gleichermaßen betroffen seien. „Im Gegenteil: der Lebensmitteleinzelhandel, „grocery store“ erlebt an vielen Einkaufsdestinationen eine Blüte mit einem Angebotsspektrum und einer Produktpräsentation, die Lust am persönlichen Einkaufen macht“, sagte Beyerle.
Diese Entwicklungen spiegelten sich auch in den hauseigenen Scoring-Ergebnissen wider.
Die sogenannten Nordics würden das Ranking zusammen mit Frankreich und Großbritannien anführen. Norwegen habe mit einer Einkaufszentrumsdichte von 900 Quadratmetern auf 1.000 Menschen die ausgeprägteste Abdeckung an Einkaufszentren in Europa. Polen habe die geringste Flächenproduktivität in Europa, generiere dabei gleichzeitig überdurchschnittliche Renditen.
Quelle: Catella Real Estate
Die im Januar 2007 gegründete Catella Real Estate mit Sitz in München hat zum Geschäftszweck die Verwaltung von Immobilien-Sondervermögen sowie die Beratung bei der Anlage in Immobilien. Die Konzeptionierung, Entwicklung und das Management von Fondsprodukten zählen hinzu. (TS1)