Catella: Investmentanalyse zu 76 deutschen Bürostandorten 2018
An den deutschen Büromärkten herrschen laut Immobiliendienstleister Catella optimale Investitionsbedingungen. Der Renditerückgang sei gebremst. Zudem ist auf Basis des Angebotsdefizit ein Anstieg der Mieten weiterhin zu erwarten, so Catella. Dabei befinden sich insbesondere A- und B-Standorte weiterhin im Investorenfokus.
Der stärkste Mietanstieg in den vergangen Monaten erfolgte in den sieben A-Standorten mit plus 3,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von der B-Kategorie (13 Standorte, plus 2,4 Prozent). Mit dem erstmaligen Überschreiten der 10,00 Euro pro Quadratmeter Spitzenmietgrenze in der Kategorie der D-Standorte (26) auf nunmehr durchschnittlich 10,31 Euro pro Quadratmeter (10,25 Euro in 2016) zeigt sich laut Catella, dass die gesunde wirtschaftliche Situation bis tief in die Regionen hinein strahlt. Spitzenreiter bei den Mieten ist aktuell Frankfurt mit 39,90 Euro pro Quadratmeter - der geringste gemessener Wert wird in Salzgitter mit 7,00 Euro pro Quadratmeter gemessen.
Mit einer durchschnittlichen Spitzenrendite von 3,30 Prozent an den sieben A-Standorten (minus 37 Basispunkte gegenüber 2016) unterschritt diese Kategorie erstmals die Vier-Prozent-Schwelle. Der durchschnittliche Rendite Abstand zwischen A- und B-Standorten (aktuell 203 Basispunkte) wurde in 2017 noch größer, was sich zum einen in der sehr hohen Investorenneigung auf die A Standort Kategorie ausdrückt. Spitzenreiter an den A Standorten sind München und Berlin mit jeweils 3,0 Prozent Spitzenrendite, der höchste gemessene Wert der 76 Standorte wird in Solingen (8,5 Prozent) erzielt, gefolgt von Wilhelmshaven (8,0 Prozent).
„Der durchschnittliche Rendite-Abstand zwischen A- und B-Standorten (aktuell 203 Basispunkte) wurde in 2017 noch größer, was sich zum einen in der sehr hohen Investorenneigung auf die A Standort Kategorie ausdrückt“, erläutert Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. „Zum anderen spiegelt sich in dieser Differenz auch das rationale Marktagieren von Investoren an den sogenannten B-Standorten wider“, fährt Beyerle fort. Allerdings ließen sich bisher - trotz der attraktiven Renditekennziffern und etlichen Marktsondierungen - an den C- und D-Standorten keine überdurchschnittlichen Investmentaktivitäten per se feststellen. Die Mehrzahl der Investitionen dort resultiert aus Portfolioaktivitäten beziehungsweise basiert auf der Nachfrage lokaler Investoren.
Auch beim Mietwachstum weißen die Analysten einen wichtigen Punkt hin: die meisten der Mietsteigerungen basieren, gerade aufgrund der boomenden Wirtschaft, auf einem insgesamt zu geringen Neubauangebot an den jeweiligen Märkten.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (JF1)