Catella: Parkhaus-Investments im Fokus von Investoren
Aufgrund der anhaltenden Renditekompression traditioneller Immobilieninvestments werden Investoren vermehrt auf Parkhäuser aufmerksam. Dabei haben sie die Aspekte Cash- und Wertsteigerungspotenzial im Blick. Die Aussichten für beide sind in den kommenden Jahren quer durch Europa nach Analyse vom Asset Manager Catella ausgesprochen positiv zu bewerten. Aktuell liegen die durchschnittlichen Ankaufsrenditen in Europa bei rund 6,5 Prozent, also deutlich über denen der traditionellen Investmentvehikel „Büro“ und „Einzelhandel“. Dies sind einige Ergebnisse der Catella Analysten im aktuellen September „Market Tracker 2016“.
Die Grundgesamtheit des Parkhausmarkts in Europa definiert Catella mit rund 48.000 Objekten. Davon sind circa 40 Prozent in der Hand von Kommunen und Handelsunternehmen (zum Beispiel Shopping Centern), 30 Prozent sind dem Eventbereich (zum Beispiel Theater/Kino) zuzuordnen und rund zehn Prozent lassen sich an den jeweiligen Flughäfen lokalisieren. Etwa 20 Prozent sind einer diffusen Nutzerstruktur zuzuordnen.
In Bezug auf den Ertrag der Parkhäuser (europäischer Gesamtumsatz im Jahr 2015 von 8,58 Milliarden Euro) hat Deutschland mit rund 25 Prozent am Gesamtumsatz den größten Marktanteil – gefolgt von Frankreich (17 Prozent), Großbritannien (16 Prozent), Italien (15 Prozent) und Spanien (acht Prozent). Setzt man die Off-Street-Parkplätze in das Verhältnis zur Einwohnerzahl, fällt auf, dass insbesondere die nordischen Länder einen hohen Ausstattungsgrad aufweisen. Schweden und Finnland liegen mit 9,82 Prozent und 8,25 Prozent deutlich über dem europäischen Durchschnitt von 5,4 Prozent. In Deutschland liegt der Wert bei sechs Prozent und in Italien nur bei 2,3 Prozent.
„Die Trends zu Car-Sharing, Elektrofahrzeugen und hochautomatisiertem Fahren sind kein Nachteil für die Investition in Parkhäuser. Im Gegenteil: Sie verstärken eher die Nachfrage nach bezahltem Parkraum“, sagt Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella. Der in der Regel hohe Nachfrageüberhang stärkt die Marktmacht der Betreiber und macht tendenziell höhere Preise durchsetzbar.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Der 1987 gegründete bankenunabhängige europäische Finanzkonzern Catella AB ist spezialisiert auf die Bereiche Real Estate Investment Banking, Finanzdienstleistung und Asset Management. Der börsennotierte Konzern mit Sitz in Stockholm ist mit rund 500 Mitarbeitern in zwölf europäischen Ländern aktiv. (JF1)