Catella: Weniger Raum und mehr Innovation in europäischen Büromärkten
Die von dem Transaktionsberater Catella untersuchten 14 europäischen Bürohochburgen kannten in den letzten 15 Jahren nur eine Richtung: Nach oben. Die Bestände (plus 26 Prozent) und die Büroflächennachfrage (plus 17,9 Prozent) stiegen seit 2000 ebenso an wie die Zahl der Bürobeschäftigten (plus 19,3 Prozent). Genauso kontinuierlich stiegen aber auch die leerstehenden Flächen beziehungsweise stieg die Leerstandsquote (plus 6,3 Prozent) – und zwar im gesamten Bestand.
„Dies kommt einem Strukturbruch gleich, eröffnet aber auch Chancen zum Umdenken wie sich eine zukünftige Flächennachfrage strukturell darstellt“, so Dr. Thomas Beyerle, Group Head of Research bei Catella. Gründe für diese Entwicklung liegen laut Unternehmen vor allem bei Kosteneinsparungen, der zunehmend temporären Nutzung von Flächen sowie der Übergang zu modernen Arbeitsformen in den Unternehmen.
In der quantitativen Analyse heißt das: Der Wettbewerb um die besten Plätze in der Stadt ist vollends entbrannt. „Wir befinden uns in einer Phase der knallharten Standortentscheidung, gekennzeichnet durch das neue Dogma „Nur hier und nirgendwo anders!“, so Beyerle weiter. Der Blick auf einige teils spektakuläre Neubauten in den europäischen Metropolen zeige, dass die Nachfrage in diesem Neubausegment zum Teil kaum gedeckt werden könne. Davon kaum profitieren könnten bisher Bestandsobjekte außerhalb dieser „neuen Geographie“. Kompromisse, vor allem bei den Lageparametern, werden laut Catella kaum eingegangen. Aufgrund des aktuellen Mietpreisanstieges, dem Mangel an Neubauflächen sowie der zunehmenden Digitalisierungserfordernis werden Unternehmen die verfügbare Arbeitsfläche pro Beschäftigten in den europäischen Bürohochburgen weiter reduzieren, prophezeien die Analysten.
Insgesamt stieg die Bürobeschäftigtenzahl in allen untersuchten Märkten in Europa über die letzten 15 Jahre hinweg im Schnitt um 19,3 Prozent. Der damit verbundene Bedarf an Büroflächen wird durch die proportionale Zunahme des Bruttobürobestandes gedeckt.
Quelle: Pressemitteilung Catella Research
Der Transaktionsberater Catella Property GmbH gehört zur Catella Property Group und ist seit 1990 auf dem deutschen Markt vertreten. (mb1)