CBRE: Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt mit Rückgängen
Im Jahr 2018 wurde auf dem Berliner Lager- und Logistikimmobilienmarkt ein Flächenumsatz von rund 407.000 Quadratmetern erreicht. Das bedeutet einen Rückgang des Volumens um 4,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist das Ergebnis einer Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE.
Die anhaltende Nachfrage zeige sich besonders am Flächenumsatz im Jahresendquartal. Dort konnten 166.000 Quadratmeter umgesetzt werden (2017: 53.000 Quadratmeter). Der Rückgang des Gesamtvolumens sei auf das begrenzte Angebot geeigneter Flächen zurückzuführen. Insbesondere im Stadtgebiet seien kaum noch freie Flächen verfügbar. Der Flächenumsatz ging dort um 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr zurück. Allein in Ludwigsfelde, und damit im südlichen Umland von Berlin, wurden 2018 fünf von den acht Deals mit einer Größenklasse von mehr als 10.000 Quadratmetern umgesetzt.
„Im Süden Berlins werden zwar langsam die Flächen knapp, entscheidender ist jedoch mittlerweile die Verfügbarkeit von Mitarbeitern, die dort als Arbeitskräfte in den Logistikflächen zur Verfügung stehen. Entsprechend werden die Vermieter im Süden Berlins in Zukunft ihre großen Flächen aufteilen müssen, um mit den kleineren Flächen für Unternehmen aus der Region interessant zu werden. Im südöstlichen, südwestlichen sowie östlichen Berliner Umland sehen wir hingegen noch einige Potenziale – sowohl mit Blick auf geeignete Grundstücke wie auch bezüglich der Verfügbarkeit von Arbeitskräften. Hier signalisieren vermehrt auch die Gemeinden ihr Entgegenkommen, wenn größere Unternehmen überlegen, in der Regionen Präsenz zu zeigen“, sagt Colette Bodendorf, Teamleader Industrial & Logistics Berlin.
Die angespannte Angebotslage habe auch einen kontinuierlichen Anstieg der Mieten zur Folge. Getrieben werde dieser Anstieg besonders durch die vielen kleinteiligen Vermietungen im Stadtgebiet getrieben. Im Vergleich zu den anderen Top-5-Märkten liegt die Spitzenmiete mit 5,50 Euro pro Quadratmeter und Monat zwar noch am unteren Rand, allerdings ist die Spitzenmiete in Berlin so stark gestiegen wie in keinem anderen der Top-5-Märkte – um 18 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (mb1)