CBRE: Investmentmarkt für Pflegeimmobilien setzt Wachstumstrend fort
Das Transaktionsvolumen auf dem Investmentmarkt für Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen ist mit rund 834 Millionen Euro im Jahr 2015 zum siebten Mal in Folge gestiegen. In 2015 wurde das Vorjahresergebnis um weitere drei Prozent übertroffen. Seit dem zyklischen Tief des Jahres 2007 ist der Transaktionsumsatz mit einer jährlichen Wachstumsrate von 23 Prozent gewachsen. So das Ergebnis einer aktuellen Analyse des weltgrößten Immobilienberaters CBRE . „Die Assetklasse Pflegeimmobilie etabliert sich mehr und mehr und das erneut gestiegene Transaktionsvolumen belegt das hierzulande spürbar gestiegene Interesse der nationalen wie internationalen Investoren an dieser alternativen Immobilienanlageklasse“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE.
Auf dem deutschen Pflegeimmobilien-investmentmarkt wurden knapp zwei Drittel des gesamten Transaktionsvolumens 2015 im Rahmen von Paketverkäufen umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Plus von über 200 Millionen Euro oder 65 Prozent. Prägend waren vor allem die durch ausländische Investoren aus dem nordamerikanischen und skandinavischen Raum getätigten Portfoliotransaktionen.
Das Gros der Investoren stellten 2015 Offene Immobilienfonds/Spezialfonds sowie Asset- und Fondsmanager dar, die zusammen für anteilig mehr als 70 Prozent des Transaktionsumsatzes verantwortlich waren und ihre Investitionen um insgesamt weitere 320 Millionen Euro im Vergleich zu 2014 erhöhten. Immobilienaktienunternehmen/REITs stellten die drittstärkste Investorengruppe im vergangenen Jahr.
Laut CBRE schätzen Investoren an der Assetklasse Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen - neben den robusten Fundamentaldaten des Wachstumsmarkts Pflege - deren im Vergleich zu traditionellen Immobiliendirektanlagen relativ höheren Anfangsrenditen. Mit einer Spitzenrendite von 6,25 Prozent am Jahresende 2015 betrug der Renditeabstand zum risikolosen Referenzzins 5,6 Prozentpunkte, gegenüber der vergleichbar managementintensiven Betreiberimmobilie Hotel 1,25 Prozentpunkte und gegenüber erstklassigen Büroimmobilien 2,13 Prozentpunkte. „Pflegeimmobilien bleiben bei Immobilieninvestoren ein sehr begehrtes Anlageprodukt, zumal sich zwar auch hier in Folge der Jagd nach risiko-adäquater Rendite eine Renditekompression absehen lässt. Jedoch ist diese weit weniger stark ausgeprägt wie etwa bei Topprodukten des innerstädtischen Einzelhandels oder bei Büroimmobilien, wo aktuell eher eine Vier vor dem Komma bei der Spitzenrendite steht“, so Linsin.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros. (JF1)