CBRE-Report: Mehrgeschossige Logistikzentren gewinnen an Bedeutung
Eingeschränkte Flächenverfügbarkeit, hohe Bodenpreise und der Trend zu effizienteren Logistikstandorten führen in der Industrie- und Logistikbranche zu einer steigenden Nachfrage nach vertikalen Flächenlösungen. Dieser Trend wird durch das rasante Wachstum des Online-Handels, sich verändernde Kundenanforderungen und die Zunahme von Automatisierungstechniken getrieben. Dies ist das Ergebnis eines aktuellen Reports des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.
„Vertikale Lösungen für Logistikflächen sind an sehr teuren Standorten in dichtbesiedelten Städteregionen und Stadtstaaten, wie beispielsweise in Singapur, am effizientesten und wir erwarten eine Fortsetzung dieser Entwicklung auch in Europa“, sagt Machiel Wolters, Head of Industrial & Logistics EMEA Research.
Abzuwarten bleibe allerdings, ob sich der weltweit beginnende Trend zu mehrgeschossigen, innerstädtischen Logistikzentren auch in Deutschland durchsetzen werde. „Denn die zusätzlichen Baukosten auf teuren Grundstücken werden zu Mieten über den derzeitigen Spitzenmieten im jeweiligen Markt führen und Flächen in den Obergeschossen sind derzeit wenig beliebt", so Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics in Deutschland.
Sobald Grundstückskosten mehr als 50 Prozent der gesamten Investitionskosten ausmachen, sei der Trend zu beobachten, dass das Bauen in die Höhe zunehmend als alternative Lösung wahrgenommen wird. Im Vergleich zu flächenintensivem Bauen in die Breite oder einem Standortwechsel in die weitere Umgebung profitierten Unternehmen im Rahmen von vertikalen Flächenlösungen nicht nur von geringeren anteiligen Grundstückskosten, sondern aufgrund der zentralen Lage auch von geringeren Transportkosten.
„Auf dem europäischen Lager- und Logistikmarkt werden in Zukunft voraussichtlich zwei Konstruktionsweisen für vertikale Flächen vermehrt errichtet: Hochregallager und mehrstöckige Logistikzentren“, sagt Wolters. Erstere sind mit 18 bis 30 Metern höher als Standardlogistikimmobilien mit lichten Deckenhöhen von lediglich zehn bis zwölf Metern, während Mehrgeschosser bei gleicher Grundstücksfläche die verfügbare Fläche um ein Vielfaches erhöhen.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit über 70.000 Mitarbeiter in mehr als 400 Büros. (TH1)