Colliers: Anhaltender Aufschwung am Stuttgarter Investmentmarkt
Mit einem gewerblichen Transaktionsvolumen von gut 355 Millionen Euro verzeichnete der Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt nach Angaben vom Immobiliendienstleister Colliers im ersten Quartal 2016 den besten Jahresstart seit 2006/2007. Damit konnte erwartungsgemäß die überdurchschnittliche Aktivität der Vorjahre fortgesetzt werden, wobei sich die Anzahl der erfassten Transaktionen gegenüber dem ersten Quartal 2015 noch einmal leicht erhöhte.
Neben Büroimmobilien stehen laut Colliers insbesondere Anlageobjekte der Assetklassen Einzelhandel, Hotel, Logistik und Wohnen im Fokus der institutionellen wie auch privaten Investoren. Mit dem Wyndham Hotel sowie dem HOI Holiday Inn Express wechselten im ersten Quartal bereits zwei Objekte am Stuttgarter Flughafen den Eigentümer.
Aufgrund der weiterhin ungebrochen hohen Nachfrage über alle Assetklassen hinweg verharrten die Anfangsrenditen innerstädtischer Core-Objekte auf niedrigem Niveau. So sehen sich Anleger für Geschäftshäuser in der Königstrasse Renditen von unter vier Prozent gegenüber, für innerstädtische Bürohäuser wurden zuletzt 4,3 Prozent realisiert. Im Logistikbereich ließ sich erstmals die Bereitschaft beobachten, für die wenigen am Markt verfügbaren Neubauobjekte Anfangsrenditen von unter sechs Prozent zu akzeptieren.
Frank Leukhardt, Geschäftsführer Colliers International in Stuttgart: „Da von einem langfristig niedrigen Zinsniveau am Kapitalmarkt auszugehen ist und der Stuttgarter Immobilienmarkt sowohl im gewerblichen wie auch im wohnwirtschaftlichen Bereich von einer anhaltend hohen Flächennachfrage und keineswegs von spekulativen Vorratsbauten geprägt ist, werden Investoren langfristig ihre Renditeerwartungen senken müssen, um im risikoaversen Core- und Core Plus-Segment zum Zuge zu kommen.“
Die überaus limitierte Angebotssituation im Core-Segment führt dabei auf Investorenseite zu einer hohen Bereitschaft frühzeitig im Rahmen von Forward-Funding-Modellen oder im Rahmen eines Forward Purchase in Projektentwicklungen zu investieren, um sich überhaupt Investments in diesem Segment zu sichern.
Auch für risikoreiche Investments in bislang weniger attraktiven peripheren Randlagen lassen sich in der aktuellen Marktsituation Käufer finden, wenngleich in diesem Bereich laut Colliers eine verhaltene Preisentwicklung zu verzeichnen ist. Grund hierfür seien notwendigerweise zu erbringende hohe Eigenkapitalquoten, wie sie für den opportunistischen Investorenkreis eher unüblich seien.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)