Colliers: Frankfurter Investmentmarkt mit verhaltenem Start ins Jahr 2016
In den ersten drei Monaten des Jahres 2016 wurden auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Frankfurt rund 637 Millionen Euro investiert, was Angaben des Immobiliendienstleisters Colliers zufolge einem Rückgang von rund 42 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Robert Menke, Geschäftsführer von Colliers Frankfurt: „Das Interesse von nationalen und internationalen Investoren am Immobilienstandort Frankfurt ist ungebrochen hoch. Nachdem Ende 2015 noch zahlreiche Transaktionen getätigt wurden, legte der Markt angebotsbedingt in den ersten drei Monaten des Jahres 2016 eine kurze Ruhepause ein. So wurden keine Transaktionen mit einem Volumen von über 100 Millionen Euro getätigt, die für das Gesamtvolumen entscheidend sind.“
Büroimmobilien stellen traditionell die wichtigste Assetklasse auf dem Frankfurter Immobilienmarkt, büßten jedoch im Jahresvergleich Marktanteile ein. Menke: „Mit einem Volumen von rund 348 Millionen Euro floss nach wie vor mehr als jeder zweite investierte Euro in Büroimmobilien. Beeindruckend ist jedoch vor allem die Performance von Hotelimmobilien. Über 280 Millionen Euro und damit mehr als im Gesamtjahr 2015 wurden in den ersten drei Monaten in diese Assetklasse investiert. Dies zeigt, dass der Hotelmarkt Frankfurt für Investoren auf Grund der sehr guten Nachfragesituation und interessanter Neubauprojekte hoch attraktiv ist.“
Projektentwickler profitieren vom aktuellen Umfeld und dem Angebotsengpass auf dem Investmentmarkt und finden frühzeitig Abnehmer für neue Projektentwicklungen in allen Assetklassen. Rund 46 Prozent des Transaktionsvolumens entfiel auf Projektentwickler auf der Verkäuferseite.
Die hohe Nachfrage trifft auf ein unverändert niedriges Angebot an Investitionsobjekten und setzt damit die Renditen weiter unter Druck. Die (Brutto-) Spitzenrendite für Büroimmobilien verzeichnet einen Rückgang um 20 Basispunkte zum Vorquartal beziehungsweise 45 Basispunkte zum Vorjahr auf aktuell 4,30 Prozent. Auch in den weiteren Assetklassen konnte ein Rückgang auf 3,85 Prozent (Einzelhandel) beziehungsweise 5,80 Prozent (Logistik) registriert werden.
„Im weiteren Jahresverlauf erwarten wir eine deutlich Belebung des Immobilienmarkts, da sowohl die Anzahl an Transaktionen als auch deren Volumen in den kommenden Monaten anziehen wird. Weiteren Rückenwind erfährt der Investmentmarkt zudem von der sehr guten Nachfrageentwicklung auf dem Bürovermietungsmarkt im ersten Quartal 2016“, so Menke abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)