Colliers: Großvolumige Portfolioverkäufe bestimmen den deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt
Im ersten Halbjahr hat sich das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Einzelhandelsinvestmentmarkt mit knapp 9,2 Milliarden Euro im Vergleich zum Vorjahresergebnis (4,4 Milliarden Euro) mehr als verdoppelt (plus 109 Prozent). Laut Immobiliendienstleister Colliers erzielten Einzelhandelsimmobilien auf dem deutschen Gewerbeinvestmentmarkt einen Marktanteil von 38 Prozent. Zum Vergleich: Die beliebteste Assetklasse Büroimmobilien erreichte einen Marktanteil von 40 Prozent. Thomas Dänzel, Head of Retail Investment bei Colliers International Deutschland: „Der Anstieg des Anteils an Immobilien mit Einzelhandelsnutzung ist in erster Linie durch großvolumige Portfolioverkäufe zu erklären. Diese Pakete summierten sich in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres auf 6,3 Milliarden Euro, wobei die fünf größten Transaktionen bereits für knapp drei Viertel des Gesamtumsatzes aller Retailportfolios sorgten.“
Während im ersten Halbjahr 2014 Fachmarktzentren und einzelne Fachmärkte die stärkste Nutzungsart von Einzelhandelsinvestments darstellten, wurden sie im ersten Halbjahr 2015 wieder von Einkaufszentren überholt. Laut Colliers sei in Summe den Einkaufszentren im bisherigen Jahresverlauf ein Transaktionsvolumen von rund 3,3 Milliarden Euro zuzuschreiben, was einem Marktanteil von etwa 36 Prozent entspreche. Fachmarktzentren und -konzepte erzielten insgesamt ein Transaktionsvolumen von gut zwei Milliarden Euro (23 Prozent) und generierten damit ein ähnliches Volumen wie im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Highstreet-Immobilien und Geschäftshäuser in zentralen Innenstadtlagen konnten im ersten Halbjahr rund 3,5 Milliarden Euro Anlagevolumen auf sich vereinen und bilden somit im ersten Halbjahr 2015 mit einem Anteil von etwa 38 Prozent letztendlich die stärkste Klasse bei der Auswertung nach Gebäudetyp.
Für kürzlich fertiggestellte und voll vermietete Fachmarktzentren mit einem ansprechenden Mietermix in Top-Lagen werden aktuell Bruttoanfangsrenditen von bis zu 5,75 Prozent erzielt. Selbst einzelne Fachmärkte lagen in einigen Fällen bereits bei 6,0 Prozent, im Normalfall aber in einer Spanne zwischen 6,25 und 7,00 Prozent, so Colliers. Neue, moderne Shopping Center erzielten in Abhängigkeit vom Standort überwiegend zwischen 4,75 und 5,50 Prozent. Der derzeitige Druck auf die Renditen geht zugleich mit einer höheren Risikobereitschaft auf Investorenseite einher.
„Auch für das zweite Halbjahr ist eine dynamische Marktentwicklung zu erwarten. Insbesondere nach der Sommerpause werden einige Produkte neu auf den Markt kommen, die – eine entsprechende Transaktionsgeschwindigkeit auf Investorenseite vorausgesetzt – das Transaktionsvolumen für Einzelhandelsinvestments weiter nach oben treiben könnten. Die weiterhin sehr hohe Nachfrage wird dabei weitere Auswirkungen auf das Renditegefüge haben“, so Dänzel abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)