Colliers: International Anleger werden bei Einzelhandelsobjekten aktiver
Der Verkauf von deutschen Einzelhandelsimmobilien erbrachte im Jahr 2017 einer Analyse des Immobilienberater Colliers International (Colliers) zufolge ein Transaktionsvolumen von zwölf Milliarden Euro. Das Ergebnis gehört zu den stärksten Jahresabschlüssen der vergangenen zehn Jahre, heißt es. Der langjährige Durchschnitt wurde um 35 Prozent übertroffen, der des Vorjahres um 29 Prozent. Mit einem Marktanteil von zehn Prozent waren die USA die mit Abstand größte ausländische Anlegernation, gefolgt von Großbritannien mit sieben Prozent und Österreich mit sechs Prozent. Insgesamt betrug der Marktanteil ausländischen Kapitals rund 4,4 Milliarden Euro oder 37 Prozent. Auch wenn die Dynamik aufgrund des erreichten Preisniveaus allmählich abnimmt, wurden weitere Renditekompressionen zum Jahresende 2017 registriert, schreibt Colliers.
Thomas Dänzel, Head of Retail Investment bei Colliers, erläutert: „In der Assetklasse Einzelhandelsimmobilien wurden allein im vierten Quartal 2017 mehr als ein Drittel des Gesamtjahresvolumens umgesetzt. Am Ende des überdurchschnittlich starken Jahres hat die Dynamik – wie am deutschen Investmentmarkt insgesamt – noch einmal deutlich angezogen.“ Dabei wären im vierten Quartal weitere Großtransaktionen verzeichnet worden.
Fachmärkte beziehungsweise Fachmarktzentren blieben laut Colliers das dominierende Einzelhandelsformat. Insgesamt nahm der Marktanteil von Portfolien gegenüber dem Vorjahr von 48 Prozent in 2016 auf 63 Prozent in 2017 zu, was einem Transaktionsvolumen von 7,5 Milliarden Euro entspricht.
Auch unter den Einzeldeals waren Fachmärkte und Fachmarktzentren mit 50 Prozent der dominierende Objekttyp, heißt es. Nach den Handelsformaten differenziert entfielen 47 Prozent des in Einzelhandelsimmobilien investierten Kapitals auf Fachmärkte und Fachmarktzentren, vor Einkaufszentren mit 27 Prozent und innerstädtische Geschäftshäuser mit 26 Prozent.
Bei den drei größten Einzeldeals handelt es sich um Einkaufszentren, die in der Größenordnung zwischen 200 und 300 Millionen Euro verkauft wurden. Am größten und jüngsten Transfer, der des Rhein-Ruhr-Zentrums in Mülheim an der Ruhr, waren mit Blackstone auf der Verkäuferseite und Morgan Stanley auf der Käuferseite zwei Opportunity Fonds aus den USA beteiligt. Das Shopping Center Nova Eventis bei Leipzig - inklusive UCI Kino - ging mit der Ares Management Group ebenfalls an einen Käufer aus den USA. Die East Side Mall in Berlin wurde noch im Projektstadium vom Asset Manager RFR Holding erworben.
„Supermärkte, Discounter und SB-Warenhäuser, also Fachmärkte des Lebensmitteleinzelhandels, stehen bei Investoren besonders hoch im Kurs. Dieser schon 2016 festgestellte Trend hat sich in den vergangenen zwölf Monaten nochmals verstärkt und unterscheidet sich grundsätzlich vom Anlageschwerpunkt des Ausnahmejahres 2015 sowie noch stärker von dem der letzten Boomperiode 2006/2007. Nach- und Werthaltigkeit von Investments sind aktuell bei deutlich risikoaverser agierenden Investoren das ausschlaggebende Kaufargument“, sagt Dänzel.
„Wir beobachten aktuell eine rege Sondierung des deutschen Marktes durch heimische Vermögenverwalter und Asset Manager im Auftrag ausländischer Investoren, so dass wir für 2018 von einer Steigerung des Anteils internationaler Anleger ausgehen“, hält Dänzel fest.
„Der Markt für Einzelhandelsinvestments in Deutschland befindet sich – wie der gesamte gewerbliche Investmentmarkt – in einer absoluten Hochphase. Diese wird angesichts langfristig stabiler Rahmenbedingungen wie Niedrigzinsumfeld, konjunkturelle Stärke und gesunder Arbeitsmarkt auch 2018 fortbestehen. Vorausgesetzt, es werden weiterhin genügend Produkte am Markt platziert, gehen wir auch dieses Jahr von einem Anlagevolumen deutlich über zehn Milliarden Euro aus. Einen Dämpfer könnte der Trend allerdings aufgrund des mittlerweile erreichten Preisniveaus erhalten, vor allem wenn langfristige Bestandshalter zunehmend den Höhepunkt des aktuellen Zyklus antizipieren und Weiterverkäufe drosseln“, schränkt Dänzel ein.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International ist ein Immobilienberater dessen Dienstleistungsangebot die Vermietung und den Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grundstücken, Immobilienbewertung, Consulting sowie die Unterstützung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement umfasst. (TS1)