Colliers International: Büromarkt - Vorjahresauftakt übertroffen
Mit einem Flächenumsatz von 794.000 Quadratmetern in den ersten drei Monaten des Jahres 2016 wurde das bereits starke Ergebnis des Vorjahresauftaktes nochmals um 8,3 Prozent übertroffen. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers. Susanne Kiese, Head of Research bei Colliers Deutschland: „Beflügelt durch die anhaltend positive Beschäftigtenentwicklung in Deutschland war auch die Nettoabsorption von 1,3 Millionen Quadratmetern in den vergangenen zwölf Monaten erneut sehr hoch. Angesichts der derzeit eher schwachen Investitionstätigkeit deutscher Unternehmen scheint der Höhepunkt an zusätzlichen Flächenbedarfen, die über Flächentausch hinausgehen und somit die wahre Vermietungsleistung an den Märkten widerspiegeln, noch nicht erreicht.“
Die größten Flächenumsätze des ersten Quartals 2016 wurden mit jeweils circa 180.000 Quadratmetern in München und Berlin erzielt. In Frankfurt fiel der Jahresstart beim Flächenumsatz mit einem Plus von 42 Prozent auf 123.400 Quadratmeter im Vorjahresvergleich ebenfalls positiv aus. Auch die Steigerung bei der Anzahl der Vertragsabschlüsse um 19 Prozent ist auf eine breite Nachfrage zurückzuführen, die von allen Flächensegmenten getragen wurde.
Mit einer Steigerung des Flächenumsatzes um fast 50 Prozent auf rund 110.000 Quadratmeter fiel der Vergleich zur Vorjahresperiode in Düsseldorf am positivsten aus, so Colliers. Dagegen verfehlte Hamburg knapp die 100.000-Quadratmeter-Marke und blieb hinter dem Vorjahresergebnis um 23 Prozent zurück.
Auch wenn der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt mit insgesamt 76 Abschlüssen und einer Umsatzleistung von 61.100 Quadratmeter eine hohe Anmietungsaktivität verzeichnete, stellt dies ein Minus gegenüber dem Jahresauftakt 2015 von zwölf Prozent dar. Einen vergleichsweise geringen Flächenumsatz erzielte Köln mit 44.500 Quadratmeter. Hier reduzierte sich der Flächenumsatz im Vorjahresvergleich um rund ein Drittel.
Während nach einem zum Teil deutlichen Anstieg der Spitzenmieten im Verlauf der zweiten Jahreshälfte 2015 die Entwicklung an den meisten Standorten auf dem erreichten hohen Niveau zum Stillstand gekommen ist, tendierten die Durchschnittsmieten in den untersuchten Bürozentren uneinheitlich. In Berlin, Düsseldorf und München stiegen diese im Verlauf der vergangenen zwölf Monate um 11,3 Prozent, 9,5 Prozent beziehungsweise 6,5 Prozent. An diesen Standorten verschiebt sich mangels Angebotsreserven in Topobjekten die Nachfrage zugunsten älterer Bestandsflächen an dezentralen Standorten. In Frankfurt mit dem größten Potenzial an Ausweichflächen hingegen gaben die Durchschnittsmieten um 2,6 Prozent nach. Auch in Stuttgart und Hamburg sanken sie leicht um 2,4 Prozent beziehungsweise 1,4 Prozent, am stärksten in Köln mit 5,1 Prozent.
„Nach dem positiven Jahresauftakt deutet alles auf eine gute Performance der deutschen Bürovermietungsmärkte im Gesamtjahr 2016 hin. Der bislang auf den Konsum gestützte Wirtschaftsaufschwung könnte bei stärkerer Belebung von Unternehmensinvestitionen noch weitere Nachfrageimpulse für Büroflächen freisetzen“, so Kiese. Eine Wiederholung des starken Flächenumsatzes von 2015 mit rund 3,5 Millionen Quadratmeter wäre damit möglich. Wie auch auf dem Investmentmarkt könnte allerdings die Angebotsentwicklung einen entscheidenden Engpassfaktor darstellen.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)