Colliers: Logistikinvestmentmarkt meldet gesteigertes Transaktionsvolumen
Auf dem deutschen Logistikinvestmentmarkt wurden in 2015 rund vier Milliarden Euro und damit circa elf Prozent mehr als im Vorjahr in Logistikimmobilien und Gewerbeparks investiert. Rund zwei Drittel des Volumens (2,7 Milliarden Euro) floss in Lager- und Logistikimmobilien, circa ein Drittel (1,3 Milliarden Euro) in Industrie- und Gewerbeflächen. Fast die Hälfte der Investitionen entfiel 2015 auf Portfolios. Neben Paketverkäufen wurden jedoch auch wieder große Summen in Einzelobjekte investiert. Vier Immobilien mit einem Volumen von je über hundert Millionen Euro wechselten in den vergangenen zwölf Monaten den Besitzer. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers.
Auf der Käuferseite investierten Opportunity- und Private-Equity-Fonds, vor allem aus den USA, mit 873 Millionen Euro das meiste Kapital. Offene Immobilienfonds und Spezialfonds (580 Millionen Euro) sowie Asset und Fund Manager (467 Millionen Euro) folgen auf den Plätzen zwei und drei.
Projektentwickler führen das Feld auf der Verkäuferseite an. Sie trennten sich im zurückliegenden Jahr von Immobilien mit einem Volumen von 775 Millionen Euro. Auch Offene Immobilienfonds und Spezialfonds (588 Millionen Euro) sowie Immobilien-AGen (504 Millionen Euro) verkauften Immobilien in größerem Umfang.
Hubert Reck, Head of Industrial & Logistics Investment Deutschland bei Colliers, weist darauf hin, dass die flächendeckend hohe Nachfrage die Bruttoanfangsrenditen an allen Standorten weiter unter Druck setzt. Den stärksten Rückgang verzeichneten Berlin und Düsseldorf, wo die Bruttoanfangsrenditen in den vergangenen zwölf Monaten um 55 Basispunkte sanken und aktuell bei 6,00 beziehungsweise 5,90 Prozent liegen. An den weiteren Standorten waren Rückgänge zwischen 25 und 50 Basispunkten feststellbar. In der Spitze werden bei Top-Objekten in gefragten Lagen aktuell Kaufpreise bis zum 18-fachen der Jahresmiete erzielt.
„Auch im Jahr 2016 sehen wir positive Voraussetzungen für den deutschen Logistikinvestmentmarkt. Das anhaltend niedrige Zinsniveau und die deutlich geringeren Renditen bei anderen Nutzungsarten machen Investitionen in Logistikimmobilien zu einer attraktiven Option für Investoren. Weitere großvolumige Einzel- und Paketverkäufe kündigen sich bereits für die erste Jahreshälfte an, so dass auch in 2016 wieder ein Rekordergebnis von über vier Milliarden Euro möglich erscheint“, so Reck abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)