Colliers: Münchner Logistikmarkt gewinnt wieder an Fahrt
Der Münchner Industrie- und Logistikmarkt generierte im ersten Halbjahr ohne die Berücksichtigung von Eigennutzern sowie anteiliger Büro- und Sozialflächen einen Vermietungsumsatz von 113.000 Quadratmeter. Damit liegt das Ergebnis nach Angaben des Immobilienberaters Colliers International 43 Prozent über dem Vorjahreswert.
Insgesamt 49 Mietvertragsabschlüsse, und damit 20 Abschlüsse mehr als noch im Jahr zuvor, wurden in den vergangenen sechs Monaten verzeichnet. Die durchschnittliche Flächengröße verringerte sich von 2.700 Quadratmeter in 2015 auf circa 2.300 Quadratmeter. Besonders Flächen mit einer Größe von 1.001 bis 3.000 Quadratmeter lagen im Fokus der Nutzer. Während es im Jahr zuvor noch 21 Prozent waren, entfiel auf dieses Flächensegment aktuell rund 36 Prozent des gesamten Vermietungsumsatzes. Mietverträge über 5.001 Quadratmeter erreichten einen Anteil von 31 Prozent. Ihr Anteil sank um 30 Prozent, was auf das fehlende Angebot an neuen und kurzfristig am Markt verfügbaren Flächen zurückzuführen ist.
Laut Colliers bleiben Münchens Industrie- und Logistikflächen die am teuersten in ganz Deutschland. Der Mietpreis stieg aufgrund der fehlenden Versorgung durch Neubauflächen erneut an. Während die Spitzenmiete für Neubauobjekte im Umland zu Beginn des Jahres noch bei 6,75 Euro pro Quadratmeter lag, können aktuell Spitzenmietpreise bis 6,85 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Die Durchschnittsmiete stieg ebenfalls um 10 Cent an und liegt aktuell nun bei 6,10 Euro pro Quadratmeter.
„Mieter müssen bei ihrer Suche nach Flächen weiterhin zu Kompromissen bereit sein und entsprechend tief in die Tasche greifen. Durch Verkäufe von ehemaligen Eigennutzerimmobilien an Entwickler ist jedoch etwas mehr Angebot am Markt entstanden, sodass in den letzten Monaten einige kleinteilige Vermietungen realisiert wurden und zu dem zufriedenstellenden Halbjahresergebnis beitrugen. Neue großvolumige Projektentwicklungen würde der Markt durchaus vertragen und die Vermietungsleistung in München weiter antreiben. Wir stehen dem weiteren Jahresverlauf aufgrund der Entwicklung zum Halbjahr positiv gegenüber. Das Vorjahresergebnis von 202.000 Quadratmetern kann unserer Meinung nach durchaus übertroffen werden“, so Samuel Recca, Associate Director bei Colliers International, abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)