Colliers: Nachfrage nach Wohninvestments in Frankfurt ungebrochen hoch
Die Nachfrage nach Wohninvestments in Frankfurt am Main ist ungebrochen hoch, so dass das Investoreninteresse das Angebot übersteigt. Das geht aus dem aktuellen Marktbericht des Immobilienberaters Colliers International zu Wohninvestments in der Mainmetropole hervor. Jan Ludwig, Senior Consultant Residential Investment bei Colliers International in Frankfurt: „Durch die weiterhin positiven sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen entstehen hohe Anreize für Investoren. Den Berechnungen des Amts für Statistik und Wahlen zu Folge werden 2018 mehr als 750.000 Einwohner in Frankfurt leben, 2027 wird dann die Grenze von 800.000 Einwohnern überschritten. Der Wohnungsmarkt wird daher weiterhin mit einer hohen Nachfrage konfrontiert.“
Aktuell trifft die Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt noch immer auf ein begrenztes Angebot, so Colliers. Die starken Mietanstiege der Jahre 2011 bis 2013 wurden zwar 2014 nicht erreicht, laut dem Wohnungsmarktbericht 2014 der IHK Frankfurt am Main wurden jedoch in allen innenstadtnahen Stadtteilen wieder leicht steigende Schwerpunktmieten registriert. In größerer Entfernung zur Innenstadt wurde die Aufwärtsbewegung gebremst und die Mietpreise blieben 2014 stabil. Bei mittlerer bis guter Ausstattung liegt der Mietpreis in Frankfurt je nach Stadtteil zwischen 7,00 bis 16,50 Euro pro Quadratmeter, wobei in Top-Lage wie dem Westend bei sehr guter Ausstattung auch Mietpreise von 20,00 Euro pro Quadratmeter oder mehr realisiert werden.
Ludwig: „Die Rahmenbedingungen für Wohninvestments bleiben in den kommenden Jahren unverändert gut. Die Wohnungsmieten verzeichnen nach ihrem starken Wachstum in den vergangenen Jahren nur noch einen leichten Aufwärtstrend, der je nach Stadtteil und Lage unterschiedlich stark ausfällt. Mit Blick auf die anhaltende Zuwanderung ist von einem stabilen hohen Niveau auszugehen, das Investoren eine gewisse Planungssicherheit bietet. Leerstände werden auch bei einer Zunahme der Bautätigkeit im Wohnungssektor Frankfurts in den nächsten Jahren kein Problem darstellen. Investitionen in Wohnimmobilien bleiben den positiven Rahmenbedingungen entsprechend sowohl für institutionelle als auch für private Investoren eine attraktive Anlagemöglichkeit.“
Während sich zahlreiche Projektentwicklungen mit Eigentumswohnungen in der Konzeptions- und Realisierungsphase befinden, sei das Angebot an großvolumigen Investitionsobjekten für institutionelle Investoren begrenzt. In Folge der anhaltend hohen Nachfrage und daraus resultierenden Konkurrenzsituation sei weiterhin mit Kaufpreisen auf hohem Niveau zu rechnen. Die Anfangsrenditen bleiben damit weiter unter Druck und erreichen für Immobilien in gefragten Wohnlagen inzwischen Werte von drei bis vier Prozent, so Colliers.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 67 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)