Corpus Sireo-Studie: Büromieten an deutschen B-Standorten im Aufwind
Die Büromieten in den 14 deutschen B-Städten sind im zweiten Halbjahr 2015 im Mittel um 1,8 Prozent auf 8,24 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die sieben A-Städte verzeichneten im selben Zeitraum 1,2 Prozent Wachstum auf durchschnittlich 13,25 Euro. Diese Ergebnisse liefert die Studie „Germany 21: Regionaler Büromarktindex“ des Immobiliendienstleisters Corpus Sireo und des Bonner Forschungsinstituts Empirica. Im Fokus der aktuellen Erhebung stand die Ruhrmetropole Essen.
Auch auf Jahressicht haben sich die B-Städte mit einem Plus der Angebotsmieten von 1,9 Prozent besser entwickelt als die A-Standorte (plus 1,8 Prozent). Vor allem die Volatilität war in den Regionalzentren geringer als in den Top-Metropolen. Über das gesamte Jahr 2015 hinweg sind die Mieten im Durchschnitt der untersuchten 14 Städte immer im Plus gelegen, während sie an den A-Standorten schwankten.
Bei den Altersklassen der Gebäude an B-Standorten bleiben Altbauten (Baujahr vor 1945) sowie moderne Neubauten (Baualter unter drei Jahren) auf den Spitzenplätzen. Neubaumieten lagen Ende 2015 im Schnitt bei 11,95 Euro pro Quadratmeter. Hervorzuheben ist die Mietentwicklung von Altbauten, die sich im zweiten Halbjahr 2015 im Vergleich zum ersten Halbjahr um 5,3 Prozent auf durchschnittlich 7,96 Euro pro Quadratmeter verteuerten. Die Spanne der Altbaumieten schwanken je nach Stadt zwischen 4,80 und 11,80 Euro. In der Spitze sind bis zu 15 Euro Büromiete pro Quadratmeter möglich.
Unter den 14 Potenzialstädten ist Essen mit vier Millionen Quadratmetern Gesamtmietfläche der viertgrößte Büromarkt. Seit 2008 ist die Durchschnittsmiete um 17 Prozent gestiegen, womit Essen zu den Städten mit dem höchsten Mietenanstieg im Bürosegment zählt. Im Jahr 2015 wurden 140.000 Quadratmeter Büroflächen umgesetzt, was deutlich über dem langjährigen Mittel von 100.000 Quadratmeter jährlichem Büroflächenumsatz liegt. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 Euro pro Quadratmeter. Die Spitzenmiete liegt bei 14 Euro, der Leerstand ist mit 5,3 Prozent moderat.
In diesem und im kommenden Jahr werden in Essen 120.000 Quadratmeter neuer Bürofläche fertiggestellt – diese sind zu 90 Prozent vorvermietet. Ein Grund für diese guten Zahlen ist die Wirtschaft in Essen: In der Stadt mit rund 575.000 Einwohnern haben fünf der 50 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands, darunter drei Dax-Konzerne, ihren Sitz.
Quelle: Corpus Sireo
Corpus Sireo ist ein unabhängiger Asset Manager in Deutschland. Die Gesellschaft beschäftigt 560 Mitarbeiter an elf Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt knapp 62 Milliarden Euro (per 31. Dezember 2015). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. (JF1)