Gesundheitsimmobilienmarkt: Transaktionsvolumen weiterhin schwach
Die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W) verzeichnete am deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt im ersten Quartal 2024 Umsätze von rund 130 Millionen Euro (erstes Quartal 2023: circa 325 Millionen Euro). Damit lag das Transaktionsvolumen eines Quartals zum fünften Mal in Folge unter 500 Millionen Euro.
Das erste Quartal 2024 war mit insgesamt 134 Millionen Euro das umsatzschwächste erste Quartal für Gesundheitsimmobilien der vergangenen fünf Jahre. Mit etwa 81 Millionen Euro Transaktionsvolumen generierte das Segment Pflegeheime davon den Hauptanteil, die Bereiche Betreutes Wohnen und Ambulante Medizinische Versorgung trugen jeweils nur einen geringfügigen Teil bei.
Die Spitzenrendite für Pflegeheime in Deutschland liegt im ersten Quartal 2024 unverändert bei 5,10 Prozent (viertes Quartal 2023: 5,10 Prozent). Auch bei Seniorenresidenzen für Betreutes Wohnen gab es keine Bewegung und der Wert beträgt wie im Vorquartal etwa 4,50 Prozent. Die Spitzenrenditen für Ambulante Medizinische Versorgungseinrichtungen (MVZ) rangieren in einem Korridor zwischen 4,50 bis 4,75 Prozent, für Stationäre Medizinische Versorgungseinrichtungen (Kliniken) bewegen sie sich zwischen 5,50 bis 6,00 Prozent.
„Das Interesse von nationalen und internationalen Kapitalquellen nimmt wieder zu und es ist viel Liquidität für Investitionen in den deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt vorhanden. Die Zurückhaltung des Vorjahres weicht dem Wunsch, rechtzeitig in den neuen Zyklus einzusteigen und Ankäufe zu tätigen. Besonders großes Interesse gilt den Assetklassen Betreutes Wohnen sowie Medizinische Versorgungseinrichtungen und Reha-Kliniken“, erläutert Jan-Bastian Knod, Head of Healthcare Advisory bei C&W. (DFPA/mb1)
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen beschäftigt mehr als 52.000 Mitarbeiter in weltweit über 60 Ländern. In Deutschland ist das börsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München vertreten.