Deutscher Bürovermietungsmarkt: Neues Jahresrekord beim Flächenumsatz erwartet
Auch wenn im zweiten Quartal der Flächenumsatz in den sieben Bürohochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart erwartungsgemäß nicht ganz das herausragende Ergebnis des Vorquartals wiederholen konnte, setzte sich der Aufschwung am Vermietungsmarkt mit hoher Dynamik fort. So lag nach Angaben des Immobilienberaters Colliers die Vermietungsleistung von rund 1,8 Millionen Quadratmetern knapp zehn Prozent über dem letztjährigen Rekordwert und rund 27 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt.
In Berlin wurde mit 437.000 Quadratmetern der höchste Flächenumsatz erzielt. München folgt mit rund 417.000 Quadratmeter auf dem zweiten Platz. Auch wenn der Vorjahresvergleich mit einem Plus von acht Prozent zur Jahresmitte niedriger ausfiel als in Berlin (plus 26 Prozent), wurde in München der höchste Flächenumsatz in einem ersten Halbjahr seit 2001 registriert. Ebenfalls ungefähr auf Augenhöhe verläuft die Marktentwicklung zwischen Frankfurt und Hamburg. Mit einem Flächenumsatz von 287.000 Quadratmetern liegt die Elbmetropole rund 25 Prozent über dem Vorjahresergebnis. In Frankfurt konnte trotz des Ausbleibens von sonst ortstypischen Megadeals seit Jahresbeginn ein Vorjahresplus von 16 Prozent bei einer Umsatzleistung von 245.000 Quadratmetern herausgeholt werden.
Während in Düsseldorf mit einem Gesamtumsatz von 190.000 Quadratmetern zu einem Minus von sieben Prozent führte, fiel der Rückgang in Köln mit minus 21 Prozent deutlicher aus. Mit 151.000 Quadratmetern bleibt das erste Halbjahr aber auch im langjährigen Schnitt überdurchschnittlich. Vor allem ein Mangel an nachfragegerechten modernen Büroflächen führte in Stuttgart zu einem eher durchschnittlichen Halbjahresergebnis von 116.000 Quadratmetern – immerhin ein Plus von rund acht Prozent gegenüber der Jahresmitte 2016.
Unter dem Einfluss einer steigenden, immer noch ungesättigten Nachfrage, dem in den TOP 7 ein Neubauvolumen von knapp drei Millionen Quadratmetern in den nächsten drei Jahren gegenüber steht, schwinden die Angebotsreserven zusehends. Die Leerstandsquote beträgt 4,5 Prozent entspricht.
Die Mietpreisentwicklung, vor allem die der Durchschnittsmieten, spiegelt die Angebotsknappheit an den Standorten wider. In Berlin und Stuttgart betragen die registrierten Durchschnittsmieten 17,00 beziehungsweise 13,25 Euro pro Quadratmeter - eine Steigerung von zehn beziehungsweise acht Prozent gegenüber dem Vorjahr. Andernorts führt die Verlagerung der Vermietungsaktivität in periphere Teilmärkte beziehungsweise das Umland zu moderateren Entwicklungen, so in Düsseldorf (15,40 Euro, plus drei Prozent) und München (16,50 Euro, plus zwei Prozent). In Frankfurt waren negative Tendenzen zu beobachten (18,80 Euro, minus ein Prozent). Nationaler Spitzenreiter sowohl bei der Durchschnittsmiete wie auch der Spitzenmiete bleibt die Mainmetropole mit 37,50 Euro, gefolgt von München (35,50 Euro) und Berlin (29,20 Euro). An der Spree wurde erneut der deutlichste Mietanstieg von 15 Prozent gegenüber Juni 2016 registriert. Im Mittelfeld liegen Düsseldorf (26,20 Euro) und Hamburg (26,00 Euro), dahinter Stuttgart (24,00 Euro) und Köln (21,00 Euro).
„Angesichts des überdurchschnittlichen Jahresauftaktes gehen wir für das Gesamtjahr 2017 von einem Flächenumsatz in der Größenordnung von mindestens 3,5 Millionen Quadratmetern aus. Trotz zunehmendem Angebotsmangel halten wir diese Zahl für realistisch, zumal wir von zahlreichen in Vorbereitung befindlichen Großabschlüssen wissen“, prognostiziert Wolfgang Speer, Head of Office & Occupier Services bei Colliers International Deutschland.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.000 Mitarbeiter in 68 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)