Düsseldorf: Immobiliendienstleister fordert „Ackerland zu Wohnbauland“
Der Immobiliendienstleister Aengevelt hat den quantitativen Wohnungsbedarf in Düsseldorf für den Zeitraum von 2016 bis 2040 analysiert. Demnach beläuft sich der Neubaubedarf in Düsseldorf bis 2040 auf mehr als 95.000 Wohneinheiten. Dies entspricht einer mittleren Fertigstellungsquote von knapp 4.000 Wohnungen pro Jahr. Michael Fenderl, Leiter Aengevelt Research: „Wurden in den Jahren 2003 bis 2012 durchschnittlich lediglich rund 900 Wohneinheiten pro Jahr fertiggestellt, erhöhte sich das Jahresvolumen 2013 und 2014 auf knapp 1.900 Wohneinheiten. Für 2015 gehen wir von rund 2.000 neuen Wohnungen aus.“
Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt Immobilien: „Gemessen am ermittelten Wohnungsbedarf werden in Düsseldorf aktuell immer noch zu wenige Wohnungen gebaut, auch wenn das Fertigstellungsvolumen in den letzten drei Jahren schon erheblich auf knapp 2.000 Wohnungen pro Jahr gestiegen ist. Die aktuelle Erhöhung der Genehmigungs- und Fertigstellungszahlen in Düsseldorf ist zwar zu begrüßen, doch ist sie quantitativ immer noch nicht ausreichend, um den Wohnungsbedarf mittel- und langfristig angemessen zu decken. Deshalb sind im Rahmen der Bauland- und Wohnungsbaupolitik sowie seitens der Immobilienwirtschaft bisherige Anstrengungen noch zu verstärken und weitere Anreize zu schaffen, um das Ziel einer Verdopplung der aktuellen Fertigstellungsraten über die nächsten zwei Jahrzehnte zu erreichen.“
Angesichts der zudem knappen Wohnbaulandreserven in Düsseldorf müsse laut Aengevelt auch die Umnutzung von Ackerland zu Wohnbauland geprüft und in Gang gesetzt werden, insbesondere angesichts der moderateren Grundstückspreise und Zinsen, die noch am ehesten die Chance für dringend benötigten (relativ) mietgünstigen Wohnungsbau böten.
Auf Ackerflächen entfallen in Düsseldorf laut Aengevelt – ohne Wald-, Grün- und Gartenflächen – 3.180 Hektar beziehungsweise 15 Prozent der Stadtfläche. Um den gesamten Neubaubedarf von 95.000 Wohneinheiten bis 2040 zu decken, wären rechnerisch 60 Prozent der Ackerfläche in Wohnbauland umzuwidmen. Da indessen an bereits bestehenden Wohnstandorten ebenfalls Wohnungen durch Abriss des Altbestandes und (teilweise dichtere) Neubebauung entstehen und auch Nutzungsänderungen von Gewerbe- in Wohnbauflächen zu berücksichtigen sind, sind tatsächlich allenfalls 20 Prozent bis 30 Prozent der Ackerflächen, das heißt 640 bis 950 Hektar, umzuwandeln.
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Die Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde im Jahr 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter. (JF1)