Düsseldorf mit unverändert hoher Nachfrage in Toplagen
Der Wohnimmobilienmarkt in Düsseldorf ist geprägt von einer starken Nachfrage nach Wohnraum und einem anhaltend hohen Preisniveau in allen Lagen und Segmenten. Das breite Kultur- und Freizeitangebot und die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr tragen zu der hohen Lebensqualität der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens bei. Dies ist das Ergebnis des vom Immobiliendienstleister Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2014/2015“.
Für das erste Halbjahr 2014 konnte Engel & Völkers keine merklichen Veränderungen bei den Preisen für Kauf- und Mietimmobilien in Düsseldorf feststellen. Die Preisspanne für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen reichte wie im Vorjahr von 4.300 bis zu 9.000 Euro pro Quadratmeter. In guten Lagen kostete der Quadratmeter zwischen 2.600 und 5.100 Euro. Für Einfamilienhäuser in bester Lage zahlten Käufer bis zu 3,8 Millionen Euro. Im Mietsegment bewegten sich die Preise zwischen sechs Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen und bis zu 22,00 Euro pro Quadratmeter für sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen in 1a-Lage. „Mit diesem Preisniveau zählt Düsseldorf zu den teuersten Wohnimmobilienmärkten in Deutschland“, sagt Birgit Pfeiffer, geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers in Düsseldorf.
Im Ranking der Transaktionsvolumina für Eigentumswohnungen 2013 erzielte die Landeshauptstadt den sechsten Platz und liegt damit vor ähnlich großen Städten wie Essen und Hannover. Auch im Ranking der Transaktionsvolumina von Ein- und Zweifamilienhäusern 2013 erreichte Düsseldorf mit Rang sieben eine obere Platzierung.
Zu den unangefochtenen Toplagen zählen Ober- und Niederkassel auf der linksrheinischen Seite sowie Kaiserswerth und Wittlaer in Stadtrandlage. Nachgefragte Objektarten sind 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 140 und 150 Quadratmetern sowie Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von 180 bis 200 Quadratmetern.
Nach Jahren geringer Neubautätigkeit ist die Zahl der Baufertigstellungen 2013 deutlich gestiegen. „Die Nachfrage nach Wohnraum ist dennoch ungebrochen hoch“, sagt Pfeiffer. Daher ist für den weiteren Jahresverlauf davon auszugehen, dass sich die Preise in guten und sehr guten Lagen auf dem aktuellen hohen Niveau einpendeln werden. Von dem hohen Preisniveau könnten mittlere und einfache Lagen profitieren. Hier sei mit einem Preisanstieg in allen Segmenten zu rechnen.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JF1)