Düsseldorfer Büromarkt mit stabilem Jahresauftakt
Im ersten Quartal des Jahres konnte Düsseldorf einen Flächenumsatz von 68.370 Quadratmetern verzeichnen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies laut Analyse des Transaktionsberatungsunternehmens Catella einen Umsatzrückgang von acht Prozent. Zum Jahresauftakt mangelt es weiterhin an großflächigen Vermietungen oberhalb von 5.000 Quadratmetern.
Der Flächenbereich zwischen 501 bis 2.000 Quadratmeter erzielt einen Flächenumsatz von 26.670 Quadratmetern (39 Prozent Marktanteil) und stellt gleichzeitig den höchsten auf dem Düsseldorfer Büromarkt dar. Dies entspricht einer Verdoppelung des Flächenumsatzes gegenüber dem Vorjahr.
Der kleinteilige Flächenbereich (bis 500 qm) geht mit 21.085 Quadratmetern (31 Prozent Marktanteil) vermieteter Bürofläche als zweitstärkste Größenklasse hervor. Gegenüber dem Vorjahr muss dieser aufgrund einer geringeren Anzahl an Mietvertragsabschlüssen allerdings einen Umsatzrückgang von 17 Prozent verbuchen. Zum Jahresanfang konnte im Bereich der Großvermietungen (ab 5.001 Quadratmeter) lediglich die Hälfte des Vorjahresumsatzes verbucht werden. Repräsentativ hierfür steht eine Großanmietung von T-Systems mit 5.450 Quadratmetern.
Auch im Bereich 2.001 bis 5.000 Quadratmeter ist aufgrund der wenigen Abschlüsse ein Umsatzrückgang um 8.900 Quadratmeter zu beobachten. Insgesamt tragen die verhaltenen Vermietungsleistungen der beiden Größenklassen oberhalb von 2.000 Quadratmetern maßgeblich zum Düsseldorfer Umsatzrückgang bei.
Die Düsseldorfer Spitzenmiete beträgt zum ersten Quartal 2015 aktuell 26,00 Euro pro Quadratmeter und kann somit unverändert an das Jahresendergebnis von 2014 anknüpfen. Nach wie vor werden die Spitzenmietpreise in den Teilmärkten Königsallee / Bankenviertel sowie der City erzielt. Die gewichtete Durchschnittsmiete verzeichnet einen Rückgang von neun Prozent und beträgt derzeit 13,19 Euro pro Quadratmeter. Der Rückgang ist vor allem auf die mangelnden hochpreisigen Vermietungen im großflächigen Bereich zurückzuführen.
Gegenüber dem Vorjahresquartal konnte der Leerstand im Düsseldorfer Stadtgebiet um 34.440 Quadratmeter auf aktuell 805.430 Quadratmeter abgebaut werden. Bei einem Büroflächenbestand von insgesamt 7.599.842 Quadratmetern beträgt die von Catella ermittelte Büroflächenleerstandsquote 10,6 Prozent.
Auffallend sind laut Catella vor allem die geringen Flächenumsätze in den Größenbereichen oberhalb von 2.000 Quadratmetern. Lediglich der traditionell starke Größenbereich zwischen 501 bis 2.000 Quadratmetern kann einen starken Anstieg registrieren und die fehlenden Großabschlüsse kompensieren.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group ist ein Beratungsunternehmen für europäische Immobilienmärkte. Sie ist mit insgesamt 430 Mitarbeitern in zwölf Ländern aktiv. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. (mb1)