EIMX: Wohnen in München immer teurer
Im Durchschnitt wenden Münchner 27 Prozent ihres Haushaltsnettoeinkommens für das Wohnen auf. Der Wohnkostenanteil („kalte“ Immobilienkosten, also ohne Betriebs- und Nebenkosten) bewegt sich in den Top-10-Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt zwischen 32 und rund 41 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnittswert. Das ist das Ergebnis des aktuellen Erschwinglichkeitsindex EIMX, mit dem das Internetportal Immobilienscout24 die teuersten Gegenden der Stadt ermittelt.
Der Münchener Bezirk Altstadt belegt dabei den ersten Platz, gefolgt von der Maxvorstadt und der ebenso zentral gelegenen Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Auch wer in der Au, in Haidhausen oder im Lehel wohnen will, muss deutlich über 30 Prozent seines Haushaltseinkommens für die gute Lage und die hohe Wohnqualität zahlen. „Die Nachfrage ist groß und das Angebot gering“, kommentiert Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei Immobilienscout24, den EIMX für München. „Deshalb steigen vor allem in guten und mittleren Wohnlagen die Preise stark. Normalverdiener können sich die Mieten und Kaufpreise in den innenstadtnahen Lagen kaum mehr leisten.“
Laut EIMX ist der Wohnkostenanteil von 2011 zu 2014 am stärksten in Thalkirchen (plus 3,5 Prozent) gestiegen. In Milbertshofen und Nymphenburg beträgt die prozentuale Zunahme glatt drei Prozent und in Pasing knapp drei Prozent. Hier spiegele sich wider, dass Mieter und Käufer von den teuren, unerschwinglichen Innenstadtbezirken mehr und mehr in die weniger zentralen Lagen ausweichen und dadurch die Preisspirale in diesen Bezirken in Gang setzen. Maxvorstadt, Haidhausen und Lehel nehmen bei dieser Betrachtungsweise die hinteren Tabellenplätze ein. Für Immobilienscout24 ein Anzeichen dafür, dass hier die Preisobergrenzen erreicht seien.
Der EIMX untersucht das regionale Verhältnis von Kaufkraft pro Haushalt und den Wohnkosten. Die Analyse wurde erstmals 2013 durchgeführt (Auswertungszeitraum war von 2007 zu 2012). Die aktuell ausgewerteten Daten stammen aus 2014.
Quelle: Pressemitteilung Immobilienscout24
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