Einzelhandelsmieten: Top-Lagen in Großstädten gesättigt
Die Mieten für Einzelhandelsimmobilien steigen weiter an. In den deutschen Städten kann dies besonders in den Geschäftskernen beobachtet werden. Top-Lagen wie die Frankfurter Zeil oder der Berliner Kurfürstendamm verzeichnen aber nur einen geringen Anstieg, da der Markt hier gesättigt ist und es kaum noch zu Neu- oder Umbauten oder Mieterwechseln kommt. Einzelhändler siedeln sich vermehrt in B-Lagen, also in angrenzenden oder Parallelstraßen, an. Die Preisentwicklung zeigt, dass die Mieten auch in den Nebenlagen des Stadtzentrums deutlich höher sind als in den Top-Lagen der Stadtteilzentren in den Außenbezirken. Dies sind Ergebnisse des Gewerbe-Preisspiegels 2015/2016 des Immobilienverbandes IVD.
In Kleinstädten herrscht ein anderes Bild. Dort sinken die Mieten in allen Lagen. In mittleren Städten mit 50.000 bis 300.000 Einwohnern gibt es klare Mietpreisanstiege in A-Lagen und geringe Zuwächse in B-Lagen. „Bei den Einzelhandelsmieten zeigt sich ein deutliches Wachstum im Geschäftskern“, sagt Jürgen Michael Schick, Präsident des Immobilienverbands IVD. „Die Entwicklungen sind in den mittleren und großen Städten sehr positiv und bestätigen die hohe Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien. Vor allem mittelgroße Städte ziehen wieder deutlich mehr Unternehmen an, weil auch hier die Wirtschaftskraft stark wächst und die Städte einen Zuzug verzeichnen können. In kleineren Städten mit weniger als 50.000 Einwohnern fehlt hingegen das Einkaufserlebnis, das Ballungszentren in ihren Innenstädten bieten können.“
Die Entwicklung von schwächeren Lagen wird laut IVD weiterhin negativ verlaufen, da durch die demografische Entwicklung zunehmend weniger Kaufkraft in kleinstädtischen und ländlichen Regionen vorhanden sein wird. Gute Entwicklungschancen hingegen haben die Immobilien, die in städtischen Quartieren oder Stadtteilzentren, die Versorgung in unmittelbarer Nähe übernehmen.
Quelle: Pressemitteilung IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat rund 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (TH1)