Europäische Immobilienmärkte: München und Stuttgart mit überdurchschnittlicher Performance
Deutschland ist mit insgesamt fünfzehn Städten im „European Regional Economic Growth Index 2015“ („E-Regi“) vertreten, einem Bericht der Investmentgesellschaft LaSalle, der Investoren, Projektentwicklern und Immobiliennutzern einen Überblick darüber verschaffen soll, welche Immobilienmärkte in den kommenden fünf Jahren eine über- oder unterdurchschnittliche Performance erzielen dürften. Damit erreicht Deutschland mit Abstand die größte Anzahl im gesamteuropäischen Vergleich. Vier dieser fünfzehn Städte finden sich darüber hinaus unter den Top 25 des Ranking. Unterstrichen werde damit einmal mehr Deutschlands führende Rolle in Europa in punkto Wirtschaftskraft und Stabilität.
Unter den Top Ten behaupten konnten sich München (Platz sieben) und Stuttgart (Platz neun). Gegenüber dem Vorjahr ist die Mehrzahl der deutschen Städte im Ranking allerdings zurückgestuft worden, hauptsächlich aufgrund eines akuten Fachkräftemangels bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosenquote. Dies wirkte sich verlangsamend auf den Beschäftigungszuwachs aus, ein Kriterium des „E-Regi“.
Neben dem im Ranking Erstplatzierten London und dem Zweitplatzierten Paris eignen sich in der Kategorie der „The Consistent“ - das sind die Städte, die sich über die Jahre hinweg unabhängig vom wirtschaftlichen Umfeld mit konsistenten Punktzahlen und Positionierungen behaupten können - insbesondere München, Frankfurt, Stuttgart und Amsterdam für wertschöpfende oder opportunistische Strategien. Diese Großstädte vereinen strukturierte Investment-Märkte und langfristige wirtschaftliche Stärke in sich, die in Kombination mit langfristigen DTU-Trends (Demographie, Technologie und Urbanisierung) gute Voraussetzungen für wachstumsorientierte Strategien schaffen.
Hamburg und Düsseldorf gehörten in den Jahren nach der globalen Finanzkrise kurzfristig zu den Top 30 und zählen weiterhin zu den Zielmärkten für Core-Investments. Auch wenn die beiden Städte im Ranking leicht zurückgefallen sind, demonstrieren ihre Punktzahlen laut „E-Regi“ ein konstantes und attraktives wirtschaftliches Umfeld für Investitionen, da sie von allen drei wesentlichen Faktoren des „E-Regi“ - Wachstum, Wohlstand und Geschäftsumfeld - angetrieben werden.
Hervorzuheben seien außerdem Berlin und Leipzig-Dresden, welche beide als wichtige strukturelle Triebkräfte („Structural Movers“) im „E-Regi“ identifiziert wurden. Die Besonderheit dieser Städte sei die deutlich strukturell dominierte wirtschaftliche Entwicklung im Gegensatz zu rein zyklischen Veränderungen vieler anderer Regionen. Unabhängig von jährlichen Fluktuationen sei der positive Trend im „E-Regi“-Score dieser Städte ungebrochen. Dies liege hauptsächlich daran, dass diese spezifischen Standorte DTU-reich sind und weiterhin reicher werden. Dies ermöglicht es ihnen, nationale wirtschaftliche Trends langfristig zu übertreffen und weiter im Ranking zu steigen.
Quelle: Pressemitteilung LaSalle
Der Investmentmanager im Immobilienbereich LaSalle Investment Management Inc. ist ein Unternehmen der Jones Lang LaSalle-Gruppe mit Sitz in Chicago. Das 1999 gegründete Unternehmen beschäftigt rund 700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 56 Milliarden US-Dollar. (JF1)