Europäische Logistikmärkte profitieren von Konjunkturerholung
Der Flächenumsatz für europäische Logistikimmobilien legte 2014 gegenüber dem Vorjahr um sechs Prozent auf 15 Millionen Quadratmeter zu. Insbesondere Logistikobjekte ab 5.000 Quadratmeter verzeichneten im Vergleich zu 2013 in den meisten Ländern Zuwächse: in Deutschland um 13 Prozent, in Großbritannien um zwölf Prozent und in Spanien um 30 Prozent. Investitionen in Logistikimmobilien erhöhten sich in den vergangenen zwölf Monaten in Europa um 52 Prozent. Die verbesserte Wirtschaftslage erreicht damit die europäischen Logistikmärkte. Dies ergibt der aktuelle Property Report „European Logistics Market“ von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
In Ländern wie Frankreich und den Niederlanden wurde die Marktaktivität 2014 zunächst von einer allgemein noch schwächeren Konjunktur gebremst, doch ein sich im Jahresverlauf verbesserndes Geschäftsklima sorgte dafür, dass einige Standorte, darunter Amsterdam und der Großraum Paris, wieder deutlich zulegen konnten.
Handelsunternehmen blieben 2014 mit einem Anteil von mehr als 40 Prozent am europäischen Flächenumsatz insbesondere in Frankreich (56 Prozent), Großbritannien (47 Prozent) und den Niederlanden (41 Prozent) die größten Akteure am Lager- und Logistikflächenmarkt. In Deutschland verteilt sich die Nachfrage etwas gleichmäßiger auf Industrieunternehmen, Logistikdienstleister und Handelsunternehmen.
Der Mangel an Top-Objekten führte an einigen Standorten zu steigenden Mieten. Am deutlichsten zu beobachten war dieser Trend dank einer verstärkten Nachfrage während der vergangenen Monate in Großbritannien sowie in den sich erholenden Märkten Madrid und Barcelona. In Deutschland verzeichneten die meisten Standorte ebenfalls einen leichten Aufwärtstrend bei den Spitzenmieten.
Logistik-Investments haben sich zwischen 2012 und 2014 mehr als verdoppelt und erreichten insgesamt knapp 29 Milliarden Euro in Europa. In Deutschland und Großbritannien übertraf das Investitionsvolumen die Werte von 2007. Dabei verzeichnete der britische Logistikmarkt 2014 mit 12,8 Milliarden Euro einen neuen Rekord und war für knapp die Hälfte des europäischen Gesamtvolumens verantwortlich.
Die Spitzenrenditen haben in allen wichtigen europäischen Logistikmärkten nachgegeben. Dies ist auf eine stärkere Nachfrage und die eingeschränkte Verfügbarkeit von Top-Objekten zurückzuführen. In Großbritannien fiel die Spitzenrendite auf unter fünf Prozent. In den großen Logistikknotenpunkten Deutschlands sowie in Norwegen und Schweden lagen die Spitzenrenditen zwischen 6,40 Prozent und 6,20 Prozent, während Frankreich (Paris und Lyon) eine Spitzenrendite von 6,85 Prozent verzeichnete.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein europäischer Immobilienberater und Teil des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. In Deutschland verwaltet die Gesellschaft mit 455 Mitarbeitern eine Immobilienfläche von 4,6 Millionen Quadratmetern. (TH1)