Flächenumsatz auf Hamburger Logistikmarkt gesunken
Der Hamburger Logistikmarkt erzielte im ersten Quartal 2015 einen Lager- und Logistikflächenumsatz von 85.000 Quadratmetern. Mit diesem Ergebnis bleibt die Hansestadt unter dem Vorjahreswert (minus 33 Prozent) und kommt auch nicht an den langjährigen Durchschnitt heran (minus 18 Prozent). Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
Hamburg muss sich damit mit Frankfurt (168.000 Quadratmeter) und Berlin (86.000 Quadratmeter) gleich zwei Standorten geschlagen geben. Die Branchenverteilung des Flächenumsatzes in Hamburg wird mit knapp 44 Prozent von Industrie-und Produktionsunternehmen angeführt. Handelsunternehmen landen mit rund einem Fünftel auf dem zweiten Rang. Die Anfang 2014 noch mit Abstand führenden Logistikdienstleister steuern bisher 17 Prozent zum Ergebnis bei, damit belegen sie den dritten Platz.
Bei der Verteilung des Flächenumsatzes auf die Größenklassen erreicht das Segment zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmeter mit fast 37 Prozent den höchsten Anteil. Es ist darüber hinaus die einzige Kategorie, die gegenüber dem Vorjahreswert zulegen konnte. Daneben leisten die kleinen Verträge bis 3.000 Quadratmeter wieder einen hohen Beitrag zum Ergebnis. Mit 31 Prozent liegt ihr Anteil auf einem ähnlichen Niveau wie im Vorjahr. Rund 27 Prozent entfallen auf Abschlüsse zwischen 8.000 und 12.000 Quadratmeter, die damit um über vier Prozentpunkte zulegen können. Ein auch im langjährigen Vergleich eher geringer Umsatz wurde in der Kategorie 3.000 bis 5.000 Quadratmeter erzielt (knapp sechs Prozent). Im großflächigen Segment über 12.000 Quadratmeter wurden bisher noch keine Verträge abgeschlossen.
Die größte Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen besteht weiterhin in Billbrook/Allermöhe. Hier wird neben dem westlichen Stadt- und Hafengebiet auch die Spitzenmiete für modern ausgestattete Flächen erzielt, die nach wie vor bei 5,70 Euro pro Quadratmeter liegt. Mit einer Durchschnittsmiete von 4,85 Euro pro Quadratmeter ist das Mietpreisniveau auch im Gesamtmarkt konstant geblieben.
Quelle: BNP Paribas Real Estate, Pressemitteilung
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt eigenen Angaben zufolge 3.300 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 18 Milliarden Euro. (mb1)