Münchner Bürovermietungsmarkt: Umsatzstärkstes erstes Halbjahr seit 2001
Mit 416.500 Quadratmetern wurde in München der höchste Büroflächenumsatz seit 16 Jahren erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Plus von acht Prozent. Der Vermietungsumsatz (ohne Eigennutzer) legte um zwölf Prozent zu und lag mit 394.600 Quadratmeter ebenfalls so hoch wie seit dem Jahr 2001 nicht. Großnutzer verbuchten einen Flächenumsatz von 126.200 beziehungsweise 30 Prozent auf sich, die jeweils über 5.000 Quadratmeter anmieteten. Das meldet der international tätige Immobiliendienstleister Colliers. „Für das Jahr 2017 kann beim Vermietungsumsatz die Marke von 750.000 Quadratmeter übertroffen werden, was in den vergangenen 15 Jahren nur im Jahr 2011 vorgekommen ist“, so Peter Bigelmaier, Head of Office Letting bei Colliers in München.
Mit einer Leerstandsquote von 2,5 Prozent ist München mittlerweile zu einem Vermietermarkt geworden. Zum Ende des zweiten Quartals waren 570.400 Quadratmeter Bürofläche zur kurzfristigen Anmietung verfügbar, ein Rückgang um fast 200.000 Quadratmeter innerhalb von zwölf Monaten. Im Stadtgebiet betrug die Quote 1,7 Prozent. In vielen Lagen sind größere zusammenhängende Flächen kurzfristig kaum noch erhältlich. Auch im Umland ist ein stetiger Abbau von Leerstandsflächen zu verzeichnen, die Quote lag mit 5,1 Prozent aber noch spürbar höher als innerhalb der Stadtgrenzen.
Im Jahr 2017 werden voraussichtlich 168.500 Quadratmeter bestandserhöhende Bürofläche fertiggestellt. Für 2018 liegt der Wert mit voraussichtlich 217.100 Quadratmeter zwar höher, aber trotzdem noch knapp unterhalb des Durchschnitts der vergangenen zehn Jahre. „Insgesamt befinden sich derzeit rund 480.000 Quadratmeter Bürofläche im Bau, von denen rund 223.500 Quadratmeter noch verfügbar sind. Beim Großteil davon – nämlich 93 Prozent – liegt das Fertigstellungsdatum aber im Jahr 2018 oder später. Für Mieter, die große Flächen suchen, ist es in der aktuellen Marktsituation also notwendig, sich bereits deutlich vor Bezugstermin für eine Anmietung zu entscheiden“, so Alexander de Oliveira Kaeding, Research Analyst bei Colliers International in München.
Der Flächenmangel schlägt sich in deutlich steigenden Mietpreisen nieder. Die Steigerung des Durchschnitts für den Gesamtmarkt fällt mit rund zwei Prozent in den letzten zwölf Monaten auf 16,50 Euro pro Quadratmeter noch verhalten aus, dies liegt jedoch daran, dass ein größerer Anteil der Vermietungen in preisgünstigeren Lagen stattfand. Wird nur das Stadtgebiet betrachtet, so ist ein Anstieg der Durchschnittsmiete um acht Prozent auf 18,80 Euro pro Quadratmeter festzustellen. Das gleiche prozentuale Wachstum verzeichnete das Umland, wo im Schnitt 11,10 Euro pro Quadratmeter entrichtet werden mussten. Die Spitzenmiete legte im Jahresvergleich um rund 6 Prozent auf 35,50 Euro pro Quadratmeter zu.
Sämtliche Rankings bescheinigen München eine hohe Zukunftsfähigkeit, und die Zahl der Bürobeschäftigten wird Prognosen zufolge dementsprechend stark wachsen. Als Flaschenhals könnte sich jedoch das Flächenangebot erweisen. „Bei einer anhaltend hohen Büroflächennachfrage könnten dem Münchner Markt bereits im Jahr 2020 die Büroflächen komplett ausgehen. Neue Projektentwicklungen sind also dringend notwendig, um den Markt auf der Angebotsseite zu entlasten. Aufgrund der langen Vorlaufzeiten bis zum Bezug möglicher Neubauten müssen sich die Marktteilnehmer aber in den nächsten Jahren auf stärkeres Mietpreiswachstum einstellen, als es in der Vergangenheit der Fall war“, so Bigelmaier abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.000 Mitarbeiter in 68 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)