Gewerbeinvestmentmarkt Hamburg: Geschehen verschiebt sich in B-Lagen
Knapp 1,8 Milliarden Euro wurden im ersten Halbjahr des laufenden Jahres in Hamburger Gewerbeimmobilien investiert und damit 39 Prozent mehr als in der Vergleichsperiode des Vorjahres. In den vergangenen zwölf Monaten summierte sich der Umsatz auf etwas mehr als 3,8 Milliarden Euro, so der Immobilien dienstleister Savills.
Das Transaktionsgeschehen spielt sich nahezu vollständig im Bürosegment ab. Hier wurden knapp 1,4 Milliarden Euro investiert, was etwa drei Viertel des gesamten Transaktionsvolumens ausmacht. Im Vergleich zum Vorjahresquartal weist das Bürosegment einen Zugewinn von 128 Prozent auf, der Einzelhandel ein Minus von 61 Prozent. Logistik/Industrie liegt mit 44 Prozent hinter dem Vorjahresquartal und Hotel mit 15 Prozent. Der Hauptgrund für das vergleichsweise geringe Transaktionsvolumen im Handelssegment (etwa 0,2 Milliarden Euro) ist laut Savills die niedrige Liquidität auf der Angebotsseite. „Nach wie vor ist die Verkaufsbereitschaft bei Eigentümern von Einzelhandelsobjekten gering, weil die Investoren keine adäquaten Alternativanlagen sehen“, so Andreas Wende von Savills.
Da Objekte in Top-Lagen auch im Bürosegment rar sind, hat sich das Geschehen weiter in die B-Lagen verschoben. „In den vergangenen zwei Jahren stand vor allem Altona im Blickpunkt, in den kommenden Monaten dürften einige Verkäufe in der City-Süd stattfinden. Auch in der City-Nord werden einige Objekte an den Markt kommen“, so Hanekopf. Dass in diesen B-Lagen auf der Angebotsseite so viel Bewegung stattfindet, liegt auch an der gestiegenen Zahlungsbereitschaft der potenziellen Käufer. Dies kommt auch in der Entwicklung der erzielbaren Nettoanfangsrenditen deutlich zum Ausdruck. Lagen diese für Spitzenobjekte in den B-Lagen vor Jahresfrist noch bei 6,2 Prozent, so waren es Ende Juni des laufenden Jahres nur noch 5,3 Prozent. Allein im zweiten Quartal sind die Renditen damit um 40 Basispunkte gefallen, wohingegen sie im Central Business District nur um 10 Basispunkte auf 4,1 Prozent zurückgingen.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (AZ)