Gewerbeinvestmentmarkt Stuttgart mit neuen Investoren
Die Dynamik am Stuttgarter Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt hat sich auch im dritten Quartal des laufenden Jahres fortgesetzt. In den ersten neun Monaten wurden Gewerbeimmobilien mit einem Volumen von fast 941 Millionen Euro gehandelt. Im Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres bedeutet dies laut Immobiliendienstleister Savills ein Plus von rund 24 Prozent. Auch das Transaktionsvolumen des Gesamtjahres 2014 (903 Millionen Euro) konnte damit bereits übertroffen werden.
Das Transaktionsvolumen der letzten zwölf Monate summierte sich somit auf fast 1,1 Milliarden Euro (plus elf Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2015). „Der Stuttgarter Investmentmarkt befindet sich weiterhin in einer sehr guten Verfassung“, konstatiert Dr. Frank Urfer, Director und bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in München und Stuttgart und erläutert: „Für Stuttgart sprechen aus Investorensicht vor allem das nach wie vor geringere Preisniveau im Vergleich der Top 7 sowie die Vielzahl an stabilen und attraktiven Mikrolagen“.
In den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres konnten Handelsimmobilien das höchste Käuferinteresse auf sich ziehen – auf sie entfielen mehr als 43 Prozent des Transaktionsvolumens. Auf dem zweiten Rang folgten Büroobjekte mit einem Anteil von nahezu 38 Prozent. Dass sich die Attraktivität des Stuttgarter Gewerbeimmobilieninvestmentmarktes mittlerweile auch über die Landesgrenzen hinaus herumgesprochen hat, werde anhand der Herkunft der Käufer deutlich. So verantworteten ausländische Investoren etwa 56 Prozent des Transaktionsvolumens. „Neben risikoaversen deutschen Investoren, die Stuttgart mehr und mehr als Investmentalternative zu München entdecken, treten mittlerweile auch häufiger opportunistischer ausgerichtete und oftmals aus dem Ausland kommende Investoren in Erscheinung“, berichtet Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills. „Den Investoren stehen in Stuttgart beispielsweise viele etablierte Bürolagen auch außerhalb des Stadtzentrums und mithin vielfältige Investmentmöglichkeiten zur Verfügung“, ergänzt Urfer. „Die Existenz stabiler und sicherer Vermietungsmärkte auf der einen und immer noch verhältnismäßig niedrige Kaupreise auf der anderen Seite lassen immer mehr Investoren auch in die Stuttgarter Randlagen blicken.“
Allerdings schlage sich die deutlich gestiegene Nachfrage nach Stuttgarter Gewerbeimmobilien bereits spürbar in der Preisentwicklung nieder, wie Urfer betont: „Wir stellen zunehmend fest, dass die Preise merklich anziehen und gehen davon aus, dass sich die Renditen in Stuttgart verstärkt in Richtung der anderen Top-7-Städte bewegen werden“.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (mb1)