Gute Infrastruktur, hohe Preise: Münchner bewerten ihren Immobilienmarkt
Mietpreise (87,8 Prozent und 78,3 Prozent) als störend. Die hohe Nachfrage sehen zudem 73 Prozent als negativ an, so lautet das Ergebnis einer Studie des Bauträgers und Projektentwicklers Concept Bau. „Die Zahlen zeigen, dass Verkäufer aktuell mehr vom Immobilienboom profitieren als Käufer. Sie können sich über steigende Preise freuen. Immobilieninteressenten müssen hingegen mit vielen Gleichgesinnten um wenige Objekte buhlen und mehr zahlen“, sagt Tobias Kofalk, Prokurist und Projektmanager bei Concept Bau.
Bei Neubauprojekten in der Bayernmetropole liegen zwar die Einstandspreise laut aktueller Statistiken rund fünf Prozent über den Bestandsbauten - doch trotz höherer Kosten schätzten die Münchner Immobilieninteressierten die Situation auf dem Markt für Neubauten deutlich positiver ein. So beklagen gemäß Studie aktuell 54,7 Prozent der Befragten einen Mangel an Bestandsobjekten. Hingegen geben nur 43,3 Prozent an, dass es zu wenig Neubauprojekte auf dem Münchner Immobilienmarkt gebe.
Ganz falsch liegen die befragten Münchner mit ihrer Einschätzung nicht: Auch der Gutachterausschuss der Stadt München habe ermittelt, dass die Preise für Eigentumswohnungen 2014 um elf Prozent gestiegen seien. Zudem attestiert auch das Expertengremium die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in der bayerischen Hauptstadt.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis am Markt sei differenziert zu betrachten: Mit 69,5 Prozent befindet zwar die Mehrheit der Befragten, beim Kauf einer Immobilie in der Bayernmetropole zu wenig für ihr Geld zu bekommen. In puncto Wertentwicklung jedoch liege das „Betongold“ in München deutschlandweit vorne. Wer 2007 eine Neubauwohnung vom Bauträger gekauft habe, könne diese heute durchschnittlich zum doppelten Preis verkaufen. Lediglich Kapitalanleger müssten sich in München mit einer geringeren Rendite zufrieden geben, da die Mieten nicht so stark gestiegen seien wie die Kaufpreise.
Ein deutliches Argument für den Standort München sieht die Mehrheit der Befragten klar in dessen Infrastruktur, die fast durchgehend positiv bewertet wird: Nur 16,3 Prozent stören sich in Bezug auf Immobilien an ihr.
Quelle: Pressemitteilung Concept Bau
Die Concept Bau GmbH ist ein 1982 in München gegründeter Bauträger und Projektentwickler von Neubauimmobilien. (mb1)