Hamburg: Jeder fünfte Immobilienkäufer kauft vom Bauträger
Die Zahl der Hamburger Immobilienkäufer, die ein Haus oder eine Wohnung vom Bauträger finanzieren, bleibt hoch. Finanzierten 2009 etwa 14 Prozent aller hanseatischen Immobilienkäufer ein Bauträgerobjekt, sind es 2017 rund 19,6 Prozent. 2016 waren es knapp 21,5 Prozent. Das zeigt eine Auswertung der Baufinanzierungsvermittlers Interhyp. Damit ist für Kreditnehmer in Hamburg das Thema Bereitstellungszinsen wichtiger als in vielen anderen Städten. „Was eine Immobilienfinanzierung tatsächlich kostet, entscheidet sich bei Bauträgerobjekten sowie Neubauten in Eigenregie auch am Ende des Bauvorhabens. Denn: Je nach Darlehen können Bauverzögerungen richtig ins Geld gehen, weil Anbieter Bereitstellungszinsen in verschiedener Höhe erheben“ erklärt Mathias Breitkopf, Leiter der Hamburger Interhyp-Niederlassung. Er rät Immobilienkäufern daher, beim Angebotsvergleich nicht nur auf den Effektivzins zu achten.
Laut einer deutschlandweiten Erhebung von Interhyp werden aktuell 20 Prozent aller Kredite für eigene Bauvorhaben benötigt. 14,5 Prozent kaufen im Bundesschnitt vom Bauträger. Rund 65 Prozent nehmen ein Darlehen auf, um ein Bestandsobjekt zu erwerben. In Hamburg sehen die Zahlen etwas anders aus. 19,6 Prozent finanzieren dort aktuell ein Objekt, das sie von Bauträgern erst in Fremdregie errichten lassen. Gut zehn Prozent werden selbst als Bauherr tätig. Rund 70 Prozent der Hamburger finanzieren ein Haus oder eine Wohnung, die sie als Bestandsobjekt auf dem Immobilienmarkt gefunden haben.
Breitkopf: „In einigen Großstädten, darunter auch Hamburg, ist der Anteil der Bauträgerfinanzierungen sehr hoch.“ Für die Finanzierung ergeben sich daraus deutliche Unterschiede. Während Käufer ein bestehendes Einfamilienhaus oder eine Bestandswohnung kurzfristig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags bezahlen, werden im Bau befindliche Objekte schrittweise finanziert. Wann welche Rate fällig wird, regelt neben Einzelverträgen vor allem der Baufortschritt. Kommt es zu Verzögerungen, verändert sich der Kreditabruf. Stockt es auf der Baustelle, schiebt sich die Auszahlung eines Teildarlehens auf. Das lassen sich Banken durch Bereitstellungszinsen bezahlen.
Ein Vergleich zweier im Effektivzins identischer Beispieldarlehen verdeutlicht die möglichen Mehrkosten. Verzögert sich der Baubeginn beim Bauträgerkauf um sechs Monate, dann verschiebt sich ebenso der Finanzierungsbeginn um ein halbes Jahr. In diesem Fall muss ein Käufer bei einer Bank, die ab drei Monaten Bereitstellungszinsen von 0,25 Prozent verlangt, für die drei Monate Verzug bei einem Darlehensbetrag von 300.000 Euro laut Interhyp 2.250 Euro zahlen. Entscheidet sich der Kreditnehmer hingegen für ein Institut, das bei ansonsten gleichen Konditionen erst nach sechs Monaten Bereitstellungszinsen erhebt, ist der Kredit um 2.250 Euro billiger – weil keine Bereitstellungszinsen anfallen.
Quelle: Pressemitteilung Interhyp
Die Interhyp AG mit Sitz in München ist ein Kreditvermittler für Immobilienfinanzierungen. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der niederländischen ING Direct. Mit einem Finanzierungsvolumen von 18 Milliarden Euro in 2016 ist das Unternehmen eigenen Angaben zufolge der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. (JF1)