Hamburger Immobilienkäufer tilgen Kredite schneller denn je
Immobilienkäufer und Bauherren in Hamburg haben im Jahr 2016 bei ihren Finanzierungen deutlich höhere Tilgungsquoten vereinbart als die Jahre zuvor. Die durchschnittliche Anfangstilgung kletterte von 2,48 Prozent in 2015 auf 2,9 Prozent in 2016. Zu diesem Ergebnis kommt eine regionale Auswertung von Interhyp, Vermittler privater Baufinanzierungen. Das Unternehmen hat Finanzierungsdaten aus 20 deutschen Großstädten verglichen.
„Obwohl die Rückzahlungsgeschwindigkeit deutlich zugelegt hat, liegen die Hanseaten damit noch immer deutlich hinter Kreditnehmern in Städten wie Hannover, Leipzig oder Stuttgart, wo die Tilgungsraten teilweise mehr als 3,5 Prozent betragen“, sagt Kathrin Altmann, Leiterin der Hamburger Interhyp-Niederlassung.
Im bundesweiten Durchschnitt ist die Anfangstilgung für Immobiliendarlehen in den vergangenen fünf Jahren von durchschnittlich 2,23 auf 2,92 Prozent geklettert. Ein wesentlicher Grund dafür seien die niedrigen Zinsen bei Immobilienkrediten. Diese gehen unter anderem auf die ultralockere Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) und die niedrigen Renditen deutscher Staatsanleihen zurück. Laut Interhyp konnte die Mehrheit der Kreditnehmer in 2016 Darlehen zu deutlich unter zwei Prozent aufnehmen. Zum Vergleich: Im Jahr 2008 lagen die Konditionen noch bei mehr als fünf Prozent, 2012 waren es noch knapp über drei Prozent.
„Immobilienkäufer in Hamburg wissen das Zinstief richtig zu nutzen. Sie treiben mit hohen Rückzahlungsquoten die Entschuldung zügig voran und vermeiden dadurch zusätzliche Zinskosten“, erklärt Altmann. Der Anstieg der Tilgungsleistung zeigt, dass Immobilienkäufer insgesamt konservativ und sicherheitsorientiert finanzieren.
„Die Hamburger investieren das Geld, das sie im aktuellen Zinstief sparen, unmittelbar in eine höhere Tilgung – und nicht in eine möglichst hohe Darlehenssumme. Das senkt auf lange Sicht die Kreditkosten und minimiert die Darlehenslaufzeit“, erklärt Altmann. Interhyp rät Immobilienkäufern seit Jahren, die erzielbare Zinsersparnis direkt in die Rückzahlung zu stecken und Anfangstilgungen von mindestens zwei oder drei Prozent und mehr zu vereinbaren. Denn: Wer im aktuellen Zinstief mit nur einem Prozent tilge, müsste seinen Kredit mehr als 60 Jahre lang zurückzahlen.
Insgesamt hat Interhyp im Zuge seiner regionalen Auswertung mehr als 65.000 Finanzierungsfälle aus 20 Städten zwischen 2010 und 2016 untersucht. Dabei zeigten sich deutliche regionale Unterschiede: So tilgten 2016 die Dresdner und Leipziger mit 3,57 Prozent am höchsten. Auch in Berlin, Düsseldorf oder Frankfurt am Main lag die Anfangstilgung im Vorjahr bei über drei Prozent. Zu den Schlusslichtern zählten 2016 neben Hamburg ebenso Augsburg oder München.
Quelle: Pressemitteilung Interhyp
Die Interhyp AG mit Sitz in München ist ein Kreditvermittler für Immobilienfinanzierungen. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der niederländischen ING Direct. (mb1)